Middelhovenstraat 36953 BV DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Sfeervol en karaktervol wonen in Dieren-Zuid Aan de Middelhovenstraat 3 staat deze stijlvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1893. Een huis met karakter, veel licht en een warme uitstraling, waar historische details en hedendaags comfort hand in hand gaan. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: zo is er een hybride warmtepomp geplaatst in combinatie met een nieuwe cv-ketel, is er HR++ glas aangebracht in de woonkamer en zijn diverse onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd aan onder meer de platte daken, deuren en het schilderwerk. Het resultaat is instapklare woning met de charme van de oorspronkelijke bouwperiode. De ligging is ronduit aantrekkelijk: midden in het historische dorpscentrum van Dieren, op loopafstand van het fraaie Carolinapark, station Dieren (met intercityverbinding) en winkels. Ook scholen, de Veluwse bossen en de IJssel bevinden zich op een steenworp afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree met klassieke voordeur, hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang, plavuizen vloer met vloerverwarming en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via een glas-in-lood tussendeur bereik je de lichte, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, gestuukte wanden en een gashaard met schouw. Grote ramen (HR++-glas) zorgen voor een mooie lichtinval en bieden zicht op de voor- en zijtuin. De woonkeuken met vloerverwarming is uitgevoerd in landhuisstijl en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur (waaronder zespits gaskookplaat, oven, schouw met afzuiger, koel-vriescombinatie en een vaatwasser). Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met massiefhouten vloerdelen en vlizoluik naar de bergzolder. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 en 17 m²), beide met dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd met een whirlpool ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen, tweede toilet en plafond met inbouwverlichting. Vliering: bergzolder met cv-opstelling en extra bergruimte. Kelder: praktische provisiekelder met originele estriken vloer, betegelde wanden en aansluiting voor wasapparatuur. Tuin: de fraai ingerichte voor-, zij- en achtertuin heeft de uitstraling van een gezellige stadstuin en is de afgelopen jaren vergroend. De ligging op het westen (achtertuin) zorgt voor veel zon. Achterin staat een verrassend grote vrijstaande stenen berging met vernieuwde deur en elektra. BIJZONDERHEDEN - Instapklare karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1893. - Grondig gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden. - Mooie ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Sfeervolle woonkamer met grote ramen. - Gezellige woonkeuken met vloerverwarming en recent geplaatst HR++ glas. - Praktische provisiekelder met originele vloer. - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning. - Complete en moderne badkamer. - Intieme tuin met gunstige zonligging, ruimte voor groen en royale vrijstaande berging. - Aan de voor- en achterzijde voorzien van karakteristieke markiezen. - Op de verdieping elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie. - Vernieuwde dakbedekking uitbouw keuken en dakkapellen. - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (dakranden/dakkapellen nog gepland). - Nieuwe deur van de berging en nieuwe deur naar de kelder. - Nieuw pannen dak en vernieuwde elektrische installatie (2003). - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (2023). - Extra energiezuinige verwarming dankzij de hybride warmtepomp (Elga Ace, 4 kW, geplaatst december 2023). - Warm water in de keuken via een 10 liter close-in boiler (Daalderop, 2023). - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. OMGEVING De Middelhovenstraat ligt in Dieren-Zuid, ook wel Oud-Dieren genoemd, een sfeervol gedeelte van het dorp met veel gevarieerde en historische bebouwing uit de periode rond 1900. Aan de zuidkant bevindt zich de IJssel met haar uiterwaarden en Veerstoep, terwijl aan de noordzijde de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom beginnen. Wandelen, fietsen en recreëren kan hier volop, maar ook dagelijkse voorzieningen, scholen, intercitystation en winkels zijn op loopafstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn met de auto in circa 20 minuten bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze uitstekende onderhouden 2-onder-1-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!