Nieboerstraat 56952 ES DierenDieren-West boven spoorlijn

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin, grote garage en vrije ligging. Gelegen aan een eenrichtingsweg aan de rand van een woonwijk, centraal ten opzichte van zowel het bos als het winkelcentrum, staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1981. Direct naast de woning bevindt zich een royaal parkeerterrein, wat zorgt voor een extra vrije ligging, veel licht en privacy. De woning beschikt over een grote zonnige achtertuin op het zuiden, een royale aangebouwde stenen garage, een moderne keuken, nette badkamer en 11 zonnepanelen (2023). De tuin is circa 14 meter diep (inclusief overkapping), circa 7,50 meter breed en biedt volop privacy. De aangebouwde stenen garage (ca. 6,75 x 2,78 meter) is voorzien van dak- en muurisolatie en wordt momenteel gebruikt als combinatie van sport- en stallingsruimte. GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met meterkast met uitgebreide groepenkast en een royale toiletruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast, een afgesloten trapopgang naar de verdieping en grote raampartijen met dubbel glas (deels HR++), wat zorgt voor veel lichtinval. Halfopen keuken met speelse baropstelling en modern keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur: combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), afzuigkap (AEG) en inductiekookplaat. De keuken is in 2023 geplaatst (toen circa 3 jaar oud) en beschikt over veel kastruimte, softclose lades en een verzonken spoelbak. Omstreeks 2022 is een bijkeuken/achterportaal aangebouwd met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, biedt veel privacy en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten schuurtje en een sfeervolle overkapping (circa 8 jaar geleden gerealiseerd) met toegang tot een stenen schuurtje. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die aan de voorzijde bereikbaar is via dubbele deuren en is voorzien van een eenvoudig keukenblokje met warm en koud water. De dakconstructie van de garage is berekend op een eventueel toekomstig dakterras. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer (drempelloos) en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. De kozijnen van de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vernieuwd (hardhout met HR++ glas). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dubbel glas. Nette geheel betegelde badkamer (2003) met wastafelmeubel, vrijdragend toilet, douchecabine en designradiator. Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017) en een airco (Tosot, 2021) die gebruikt kan worden om de voorzolder en de vierde slaapkamer te koelen of te verwarmen. Ruime vierde slaapkamer met bergruimte en een groot Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Ideale gezinswoning (hoekwoning) met mooie vrije ligging. - Centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum en de bossen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Grote zonnige tuin op het zuiden. - Aangebouwde stenen garage (ca. 6,75 x 2,78 meter) met isolatie en voorbereiding voor een dakterras. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en 11 zonnepanelen (eigendom, 2023). - Diverse kozijnen aan de achterzijde van de woning vervangen door hardhout met HR++ glas. - Moderne en zeer complete inbouwkeuken geplaatst in 2023. - Bijkeuken/achterportaal gerealiseerd in 2022. - Vier slaapkamers. - Nette badkamer. - Uitgebreide elektra: 11 automaten, aparte groep voor zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De groepenkast is uitgebreid met een krachtstroomgroep. Van deze mogelijkheid wordt nog geen gebruik gemaakt. - CV-ketel Remeha Calenta (2017). - Airco (2021, koelen en verwarmen). HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom en biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen is het een prettige woonomgeving. Steden als Arnhem en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze ruime hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!