Sparrenhof 196951 MA DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Groen wonen aan een rustig, doodlopend hofje, met volop privacy, vier slaapkamers én een woning die de afgelopen jaren op belangrijke punten is verbeterd. Aan de Sparrenhof 19 staat deze verrassend ruime tussenwoning op een bijzonder prettige plek. De ligging was voor de huidige bewoners een belangrijke reden om juist voor deze woning te kiezen en dat begrijpen we goed: veel groen voor én achter de woning, weinig inkijk en een rustig, doodlopend hofje waar nauwelijks verkeer komt. Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen en voor gezinnen met kinderen in het bijzonder. Ook binnen heeft de woning veel te bieden. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte, er zijn maar liefst vier slaapkamers en de indeling is praktisch. Sinds de aankoop hebben de huidige bewoners bovendien flink geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. Zo zijn onder meer de vloer en het dak nageïsoleerd, is de destijds nog aanwezige enkele beglazing vervangen door HR++ glas, beschikt de begane grond over vloerverwarming en is er in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Dit alles draagt bij aan het huidige energielabel B. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die door de speelse Z-vorm verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier van elkaar scheidt. Aan de voorzijde bevindt zich een prettig zitgedeelte met een breed raam en uitzicht op het groen van het hofje. Richting de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel en sluit de woonkamer aan op de open keuken. De grote ramen aan beide zijden zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de vloer vanuit de kruipruimte geïsoleerd. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad. Er is veel kast- en werkruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn goed van formaat en laten direct zien waarom deze woning zo geschikt is voor een gezin: een royale hoofdslaapkamer, een ruime kinderkamer en een derde kamer die eveneens uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer kan worden gebruikt. Op deze verdieping is een massieve grenen vloer aangebracht. Daarnaast zijn de binnendeuren en deurkozijnen van de drie slaapkamers vernieuwd. Een aantal ramen bij de slaapkamers en badkamer is vervangen door HR++ beglazing. De badkamer is modern uitgevoerd in een combinatie van witte en donkere tegels en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich eerst een praktische voorzolder met de wasmachineopstelling en de Intergas HRE cv-combiketel. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer. Door het grote raam is dit een prettige, lichte ruimte die momenteel uitstekend als werkkamer functioneert, maar net zo goed als slaap-, logeer- of hobbykamer gebruikt kan worden. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Het dak is door de huidige bewoners nageïsoleerd en ook bij de zolderkamer is beglazing vervangen door HR++ glas. BUITEN Ook buiten komt de groene ligging sterk naar voren. De achtertuin heeft een diepte van meer dan 10 meter en biedt een mooie combinatie van terras, beplanting en volwassen groen. Door de aangrenzende groenstrook en de vele bomen rondom ervaar je hier opvallend veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Via de achterom is de tuin rechtstreeks bereikbaar. In 2026 is bij de achterom een overkapping gerealiseerd, zodat fietsen en andere spullen daar beschut kunnen staan. Aan de voorzijde ligt de woning eveneens heerlijk groen. Juist de combinatie van het doodlopende hofje, de volwassen begroeiing en het ontbreken van directe inkijk geeft deze plek een heel eigen karakter. LIGGING De Sparrenhof ligt in een rustige en groene woonomgeving in Dieren. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar; in de wijk bevinden zich onder andere een supermarkt en basisschool. Ook beschikt Dieren over voortgezet onderwijs en een intercitystation. Deze combinatie van rust, groen en praktische voorzieningen maakt de ligging aantrekkelijk voor een brede doelgroep. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime gezinswoning. - Rustig gelegen aan een doodlopend, groen hofje. - Veel groen aan zowel de voor- als achterzijde en opvallend weinig inkijk. - Ruime woonkamer met tuingerichte eethoek. - Moderne keuken uit 2011. - Fraaie eikenhouten parketvloer op de begane grond. - Vier ruime slaapkamer.. - Massieve grenen vloer op de eerste verdieping. - Verzorgde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. - Energielabel B, geregistreerd in september 2026. - Vloerisolatie vanuit de kruipruimte. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Dak nageïsoleerd. - Diverse ramen vervangen door HR++ glas. - Vernieuwde binnendeuren en kozijnen bij de drie slaapkamers. - Intergas HRE cv-combiketel, bouwjaar 2025. - Glasvezelaansluiting in de woonkamer. - Vrijstaande stenen berging met elektra. - Groene, privacyrijke achtertuin. - Achterom met in 2026 gerealiseerde overkapping. Sparrenhof 19 combineert precies de eigenschappen die bij een gezinswoning het verschil maken: een rustige en groene plek, vier goede slaapkamers, veel privacy én het comfort van de verduurzamingsmaatregelen die de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd. HET DORP DIEREN Dieren is een groen en levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en nabij de IJssel. De combinatie van natuur, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid (intercitystation met snelle verbinding naar Arnhem en Zutphen) maakt het een aantrekkelijke woonlocatie. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen.