Van der Waalslaan 46952 GM DierenDieren-West boven spoorlijn

Welkom in deze unieke twee-onder-een-kapwoning. Prachtig gelegen op een rustige en lommerrijke locatie wat zorgt voor een serene en rustige leefomgeving. Onder architectuur verbouwd, volgens de laatste inzichten op gebied van circulair bio based bouwen. Kom jij graag thuis in een hoog kwalitatieve, comfortabele - en duurzame woning omringd door bos en natuur ? Dan is deze woning wellicht iets voor jou. Locatie & Omgeving: Nationaal Park Veluwezoom ligt letterlijk op loopafstand. Je woont aan de rand van Dieren, met alle voorzieningen die je nodig hebt dichtbij, zoals supermarkten, scholen en recreatiemogelijkheden. Openbaar vervoer, inclusief het NS Intercity station, is ook gemakkelijk bereikbaar. De woning, gebouwd in 1969, heeft veel te bieden met zijn ruime woonoppervlak van 149 m², 5 grote kamers en een ruime tuin. met een totale oppervlakte van ruim 300 m². Daarnaast is het huis vanaf 2024 /25 volledig gerenoveerd met bio based materialen, waardoor de woning een prettig binnenklimaat heeft. De airco zorgt niet alleen voor verkoeling, je kan er ook prima mee verwarmen. Alle leidingen, kozijnen en ramen (HR++) zijn nieuw, het dak is gerenoveerd en geïsoleerd Algemene kenmerken van de woning: De woning heeft een uitgesproken sfeervol karakter. Dit komt bijvoorbeeld terug in de natuurlijke elementen zoals de vensterbanken, boomstam in de woonkamer en lemen muren. De verdiepingsvloeren zijn van bovenaf geïsoleerd zodat de oorspronkelijke houten balken zichtbaar zijn. De keuken is uniek, van alle gemakken voorzien, vervaardigd uit vintage werkbanken. Het huis is volledig voorzien van nieuw stucwerk en er liggen 6 zonnepanelen op het dak van de schuur. Bovendien zijn bij de renovatie alle leidingen, radiatoren en elektra vervangen. Het huis is goed onderhouden, zowel binnen als buiten. De HR-verwarmingsketel, vloerverwarming, de mechanische ventilatie, de airco, de houtkachel en de garage met carport maken de woning helemaal compleet. Indeling begane grond: Entree met een zeer ruime hal, uitgebreide meterkast en een modern toilet in een wanduitvoering. Als je binnenkomt in de royale woonkamer/keuken van 52 m², word je overspoeld met natuurlijk licht. De afwerking is van hoge kwaliteit en het design is een mix van natuurlijke elementen en industriële invloeden. De keuken is uitgerust met de benodigde in-bouwapparatuur, antieke tegels aan de muur. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping van het huis vind je drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is zeer comfortabel met een ligbad, een tweede toilet, was-tafelmeubel en een inloopdouche. Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping biedt je naast een overloop met CV opstelling ook nog extra bergruimte en een mooie vierde slaapkamer. Buitenruimte & tuin: De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, waarvan de laatste op het oosten is georiënteerd. De achtertuin biedt genoeg ruimte voor gezellige zomeravonden en buitenactiviteiten. Zowel zon als natuurlijke schaduw. Parkeren & extra voorzieningen: De woning beschikt over een eigen oprit en heeft dus voldoende parkeerfaciliteiten op eigen terrein. Ook is er een vrijstaande stenen garage en carport aanwezig met de capaciteit voor één auto. Algemene informatie: - Ruime woonkamer van circa 32 m²; - Totaal 4 ruime slaapkamers; - 6 Zonnepanelen; - Energieklasse A; - Bijzonder veel buitenruimte; - Vrijstaande garage van circa 17 m²; - Tuinoppervlakte van ruim 300 m²; - Leefruimte van 149 m²; - Comfortabele airco unit. Nog even dit: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie. Tot slot nodigen we je graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning. Ervaar zelf de charmante sfeer en ruime leefomgeving welke deze woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op.