Wilhelminaweg 1206951 BS DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een diepe oprit, vrijstaande garage, voortuin en een vrij gelegen achtertuin met veel privacy. Deze karakteristieke woning beschikt over een gezellige woonkamer-en-suite met erker, een separate keuken, twee royale slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping en een goed bemeten zolderverdieping met stahoogte en volop mogelijkheden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum, bossen, scholen, de Dierense Speeltuin en het NS intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met terrazzovloer en trapopgang, toiletruimte met fonteintje en kelderkast met groepenkast en toegang tot de praktische provisiekelder met stahoogte. Woonkamer-en-suite met sfeervolle erker, fraaie suitedeuren, hoge plafonds, vaste kast en dubbele tuindeuren naar het terras en de diepe achtertuin. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot achterportaal met deuren naar zowel de achtertuin als naar de (fietsen)schuur. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste wastafel. Twee slaapkamers, beide voorzien van een handige vaste kast en plafonds met karakteristieke balkenconstructie. Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, tweede toilet en toegang tot het boven de keuken gelegen dakterras. Zolderverdieping: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling en diverse mogelijkheid zoals het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning. - Op een centrale locatie gelegen . - Zowel de centrumvoorzieningen, de Dierense Speeltuin als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit. - Diverse authentieke details zoals hoge plafonds, terrazzovloer en woonkamer-en-suite met erker. - Lichte woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Ruime badkamer met tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. - De woning verkeert grotendeels in een originele staat en biedt een unieke kans om deze volledig naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (Intergas, 2025). - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!