Heikant 115087 TA DiessenBaarschot

KORTE OMSCHRIJVING Deze royale, levensloopbestendige vrijstaande villa met garage is gesitueerd op een zeer ruim perceel van maar liefst 1974 m², gelegen aan een rustige straat grenzend aan landgoed De Utrecht. De woning beschikt onder andere over een prachtige tuin met zwemvijver, een ruime woonkamer, grote garage en een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Bouwjaar: 1979, in loop der jaren geheel gerenoveerd. Woonoppervlakte: ca. 291m² Perceeloppervlakte: ca. 1974m² Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in het kleine dorpje Baarschot, grenzend aan Diessen. Om de hoek ligt landgoed 'De Utrecht', een schitterend bosrijk gebied met wandel- en fietspaden. In de omliggende dorpen zoals Diessen, Esbeek, Hilvarenbeek en Middelbeers vind je alle dagelijkse benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Gemeente Tilburg ligt op ca 15. minuten rijden met de auto. Tevens zijn van hieruit de grote uitvalswegen, niet alleen de A58 richting Breda en Eindhoven, maar ook de A2 richting ’s-Hertogenbosch en Maastricht te bereiken. Eindhoven is filevrij (binnendoor) bereikbaar binnen ca. 30 minuten. Parkeren In de garage is ruimte voor één personenauto, tevens biedt de geheel verharde oprit plaats aan meerdere auto's. INDELING Begane grond Entree met ruime hal (ca. 19m²) die toegang biedt tot de woonkamer, toilet met fonteintje, gang naar de slaapkamer en de badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage). Woonkamer met eethoek (ca. 69m²) De prachtige ruime woonkamer geniet veel lichtinval door de aan de achterzijde openslaande tuindeuren en tevens de openslaande tuindeuren naar het overdekt terras. De woonkamer is zeer stijlvol afgewerkt. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen in de kamer. De kamer is voorzien van op maat gemaakte kasten. Tussen de keuken en woonkamer in, zit er aan het vrijstaande keukenblok een ruime eettafel vast. Keuken (ca. 21m²) De luxe keuken van hoge kwaliteit is aan de voorzijde gelegen en is in een U-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van een Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging, koelkast en een tweede koelkast met vriesvak, (Miele) magnetron, stoomoven, een ingebouwde koffie automaat, vaatwasser op hoogte, een Quooker en een dubbele spoelbak. De eiken deuren zijn van massief eikenhout. Bijkeuken (ca. 9,5m²) De bijkeuken is in 2023 volledig vernieuwd door Thijs Keukens en voorzien van inbouwkasten. Ook is hier de aansluiting voor wasmachine en droger (verhoogd) gesitueerd. Slaapkamer (ca. 21m²) De ruime slaapkamer op de begane grond is te bereiken via het portaal en is voorzien van ruime inbouwkasten en spotjes. Badkamer (ca. 13,5m²) De luxe badkamer op de begane grond welke bereikbaar is vanuit de slaapkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met stortdouche, bidet en toilet. De combinatie van de slaapkamer met badkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig en uitermate geschikt voor mensen die minder goed ter been zijn en liever geen trappen meer lopen. Garage (ca. 44m²) De inpandige garage is te bereiken via de bijkeuken of via de voorzijde van de woning. De garage bestaat uit twee delen naast elkaar. De eerste garage vanuit de bijkeuken is voorzien een roldeur en biedt plaats aan een kleine auto. De tweede garage heeft openslaande garagedeuren en is aan de kant van de achtertuin ook geheel te openen, zodat bijvoorbeeld met een aanhangwagen naar de tuin kan worden gereden. Deze garage is voorzien van een lichtkoepel, opbergkastenwand en een uitstortgootsteen. Eerste verdieping Via de trap in de centrale hal met vide bereik je de ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer, vaste kastruimte en de technische ruimte. Slaapkamer 1 Grote slaapkamer aan de linker achterzijde van de woning, voorzien van eigen ruime badkamer en diverse inbouwkasten. De ruime badkamer is in neutraal wit afgewerkt voorzien van wastafel, douchecabine, ligbad en hangend toilet. Technische ruimte met opstelling CV combiketel uit 2023 Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de linker voorzijde van de woning met vaste kast en toegang bergzolder. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de rechter achterzijde van de woning met inbouwkast. Bergkamer Praktisch ruimte voor opslag. Slaapkamer 4 Slaapkamer aan de rechter voorzijde van de woning met meerdere inbouwkasten en voorzien van een wastafel. Wordt momenteel gebruikt als kantoor. Tuin De geweldige achtertuin is strak aangelegd en is voorzien van een zwemvijver waarbij de zuivering van het water geschied door enkel waterplanten i.c.m. een pomp. Verder is de tuin voorzien van gazon, hortensia’s, diverse bomen en beplanting. Er zijn 2 grasmaairobots geïnstalleerd zodat het gras automatisch wordt bijgehouden, zowel de voortuin als de achtertuin. Tegen de woning is een overdekt terras met open haard. Het terras is reeds voorzien van nieuwe tegels en een zonneluifel. In het overdekt terras is een lichtstraat welke is voorzien van een elektrische zonwering. De tuinschuur achter op de kavel is voorzien van een krachtaansluiting en de gehele schuur is voorzien van een bergzolder. De diepe voortuin is voorzien van borders en een gietijzeren hekwerk aan de voorzijde. ALGEMEEN • De woning beschikt over 18 zonnepanelen op het dak; • Het perceel is voorzien van een eigen grondwaterput, de tuin is ingedeeld in drie sproeizones. Deze zones zijn automatisch en afzonderlijk te bedienen; • Grote zwemvijver in de achtertuin met pomp; • De markiezen zijn voorzien van elektrische bediening; • Voorzien van alarmsysteem met rookmelders; • Voorzien van camerasysteem; In 2023 hebben eveneens meerdere renovaties/vernieuwingen plaatsgevonden; bijkeuken vernieuwd, nieuw laminaat op de verdieping, nieuwe CV combiketel, nieuw voegwerk voorgevel, ramen voorzien van horren, nieuwe tegels op het terras aan de achterzijde etc. Kortom de woning is geheel afgewerkt. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.