De Marke 117091 RB DinxperloDinxperlo Noord

Ruime en luxe twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, royale overkapping en energielabel A Op een aantrekkelijke locatie in een moderne woonwijk aan de rand van Dinxperlo staat deze ruime en verzorgde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage en berging. De woning beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een heerlijk beschutte achtertuin met royale overkapping. De woning is gebouwd in 1994 en in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een fijne en royale leefruimte is ontstaan. De moderne woonkamer, leefkeuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd en geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Met drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers en de praktische garage met berging is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. Met energielabel A en 16 zonnepanelen worden ruimte en wooncomfort gecombineerd met een energiezuinig karakter. Een compleet familiehuis op een prettige woonlocatie aan de rand van Dinxperlo. Bijzonderheden -Ruime twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1994 en uitgebouwd in 2008; -Royale leefkeuken uit 2021 met openslaande deuren naar de achtertuin; -Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping; -Moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel; -Ruime en privacy volle achtertuin met royale veranda uit 2016; -Aangebouwde garage en meerdere praktische bergruimten; -Energielabel A en 16 zonnepanelen; -Ruime oprit met carport uit 2016 en parkeergelegenheid voor circa drie auto’s; -Groene ligging nabij speeltuin en het buitengebied. Indeling Begane grond: entree aan de zijkant van de woning in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open uitstraling. Aan de achterzijde ligt de royale leefkeuken, die volop ruimte biedt voor zowel koken als gezellig tafelen. De moderne keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De dubbele tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de royale overkapping en achtertuin. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage met aansluitend een ruime berging. Vanuit deze berging is de achtertuin bereikbaar. Daarachter bevindt zich nog een afzonderlijke berging, waardoor er bijzonder veel praktische opslagruimte aanwezig is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. De inloopkast betreft de oorspronkelijke derde slaapkamer op deze verdieping en kan desgewenst relatief eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik worden genomen. De grootste slaapkamer is mede dankzij de brede dakkapel royaal en licht. Ook de tweede slaapkamer heeft goede afmetingen. De moderne badkamer uit 2021 is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, wandcloset en een breed badkamermeubel met twee opzetwastafels. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met aansluitend een ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over twee dakramen en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. In het trapgat bevindt zich tevens de airco-unit. Buitenruimtes De achtertuin vormt een sfeervolle verlenging van de woonruimte. Direct aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich een royale overkapping, die een heerlijke beschutte zitplek biedt en dankzij de groene begroeiing een sfeervol karakter heeft. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en bestrating en wordt omzoomd door houten erfafscheidingen en volwassen groen. Hierdoor geniet je hier van veel privacy en zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en loungeplekken. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De fraai aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Omgeving De Marke ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van Dinxperlo. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren negentig en kenmerkt zich door een ruime opzet, veel openbaar groen en diverse speelvoorzieningen. Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een speeltuin en ook het landelijke buitengebied ligt dichtbij. Het centrum van Dinxperlo is op korte afstand gelegen en beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met onder andere supermarkten, winkels, horeca, scholen en diverse sportvoorzieningen. Kenmerkend voor Dinxperlo is bovendien de ligging direct aan de Nederlands-Duitse grens, waardoor ook de voorzieningen aan Duitse zijde eenvoudig bereikbaar zijn. Vanuit de woonwijk bereik je binnen enkele minuten het karakteristieke Achterhoekse buitengebied met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Daarmee combineert deze locatie een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid Dinxperlo is via het regionale wegennet goed verbonden met onder andere Aalten, Varsseveld, Doetinchem en Winterswijk. Via Varsseveld is de A18 richting Doetinchem en Arnhem bereikbaar. Ook richting Duitsland is de ligging gunstig: via Isselburg is er aansluiting op het Duitse snelwegennet richting onder andere Bocholt en Oberhausen. Voor het openbaar vervoer beschikt Dinxperlo over busverbindingen met verschillende omliggende plaatsen. Voor verdere treinverbindingen kan gebruik worden gemaakt van de stations in Aalten en Terborg. Interesse? Ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden! Maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 274 m² - Inhoud: 435 m³ - Woonoppervlakte: 119 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 37 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha uit 2016 ) gedeeltelijk vloerverwarming in leefkeuken en woonkamer. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: airconditioning zolder (2020) - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbel glas - Bezonning: noordwest - Zonwering: screens begane grond voorzijde en rolluiken op verdieping - Zonnepanelen: 16 pv panelen (2021) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 422.500,-- kosten koper