De Ruiterij 457091 WV DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Sfeervolle en compleet gemoderniseerde tussenwoning met drie slaapkamers en ruime zolder. Bent u op zoek naar een instapklare starterswoning waar u zonder te klussen direct kunt wonen? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. Rond 2017 is de woning ingrijpend gemoderniseerd en voorzien van onder meer nieuwe installaties en elektra, een luxe keuken, een stijlvolle en moderne badkamer, nieuwe houten kozijnen met HR++-beglazing en strak gestucte wanden en plafonds. In 2020 zijn bovendien zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd, waardoor ook buiten een verzorgde en sfeervolle leefomgeving is ontstaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een mooie en moderne badkamer, een ruime bergzolder en een vrijstaande stenen berging. De sfeervol aangelegde achtertuin met overkapping biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten van het buitenleven. Een compleet gemoderniseerde woning met een hoogwaardige afwerking, eigentijds wooncomfort en een praktische indeling. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die direct willen genieten van hun nieuwe thuis. Bijzonderheden - Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning - Rond 2017 ingrijpend gemoderniseerd - Lichte woonkamer met luxe open keuken - Drie volwaardige slaapkamers met zolder - Moderne badkamer - In 2020 nieuw aangelegde voor- en achtertuin met sfeervol overdekt terras Indeling Begane grond: via de verzorgde entree bereikt u de hal met meterkast. Vanuit de hal komt u in de verrassend lichte en sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezelschap. Via de achterdeur heeft u toegang tot het overdekte terras, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met de modern afgewerkte toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van een prettig formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de eigentijdse uitstraling sluit de badkamer perfect aan bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. Zolder: via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of comfortabele thuiswerkplek. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie, de aansluitingen voor witgoedapparatuur en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimtes Rond 2020 zijn zowel de voor- als achtertuin fraai aangelegd. De diepe voortuin zorgt voor een verzorgde eerste indruk en draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning. De volledig omsloten achtertuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en een strakke vijver, die de tuin een rustige en groene uitstraling geeft. Dankzij de beschutte ligging en de goede mate van privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Direct aan de achtergevel bevindt zich een fraaie aluminium overkapping met glazen dak, gerealiseerd rond 2022/2023. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Dinxperlo. In de direct omgeving bevindt zich het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast beschikt Dinxperlo over diverse scholen, sportverenigingen, sportaccommodaties en een actief verenigingsleven. Dit maakt het dorp een prettige woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen, waaronder gezinnen. De groene, landelijke omgeving met uitgestrekte weilanden en nabijgelegen bossen nodigt uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten. Hier geniet u volop van rust, ruimte en natuur. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen richting onder andere Aalten, Doetinchem en Winterswijk. Ook de Duitse grens en plaatsen als Bocholt liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar omliggende plaatsen en treinstations, waardoor ook het openbaar vervoer een prima alternatief biedt. Bent u op zoek naar een instapklare woning waar u direct kunt genieten van comfortabel woonplezier? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende staat van onderhoud. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1977 - Perceelgrootte: 140 m² - Inhoud: 367 m³ - Woonoppervlakte: 94 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Verwarming: radiatoren via cv-ketel (Remeha 2013) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie en grotendeels HR++ glas - Bezonning: noordwest - Zonwering: rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Richtprijs € 309.000,-- kosten koper