Groothuizerlaan 57091 ZD DinxperloDinxperlo Noord

Comfort, ruimte en veelzijdigheid in een geliefde wijk van Dinxperlo In een rustige en zeer geliefde woonwijk van Dinxperlo staat deze verrassend ruime vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd als bungalow in 1973 en in 1980 uitgebreid met een royale kapverdieping. Dankzij deze slimme uitbreiding beschikt de woning nu over maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een grote zolder met talloze gebruiksmogelijkheden. Hiermee is het huis niet alleen levensloopbestendig, maar ook ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, thuiswerkers of mensen die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. De woning ligt in een verkeersluwe straat op loopafstand van het centrum, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt dit mogelijk, zonder in te leveren op ruimte of gemak. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers, hobby- of studeerkamers, of zelfs een praktijk- of kantoorruimte aan huis. De grote zolder biedt extra bergruimte of ruimte voor verdere invulling naar wens. Met een royaal perceel, een fijne tuin, en een ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt is dit een woning die zich aanpast aan elke levensfase en woonwens. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en flexibiliteit op een uitstekende locatie! Bijzonderheden - Ruime woning met woonoppervlakte van 192 m² op een perceel van 670 m². - Gelegen op een prachtige, rustige locatie in een groene en kindvriendelijke woonwijk - Maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. - Levensloopbestendig woning met 3 slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Keurig bewoonde en altijd goed onderhouden woning. - Energielabel B en v.v. na geïsoleerde spouwmuren, nieuwe HR cv-ketel uit 2024 en 12 zonnepanelen. - Heerlijke en riante tuin rondom de woning gelegen, met aan de achterzijde een heerlijk overdekt terras. - Eigen ruime oprit met garage en aangebouwde carport. Indeling Begane grond: overdekte entree; ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping; riante L-vormige woonkamer met houten vloer, sfeervolle haard en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras; keuken in hoekopstelling met vaatwasser, oven en keramische kookplaat; totaal 3 slaapkamers, deels v.v. inbouwkasten waarvan de kleinere slaapkamers ook als werk- of hobbyruimtes gebruikt kunnen worden; badkamer met ligbad en wastafel; bijkeuken; garage met keukenblok en openslaande deuren naar de oprit; aangebouwde overkapping c.q. carport. Verdieping: ruime overloop c.q. zolder met aparte cv-ruimte; 4 slaapkamers en een badkamer v.v. douchecabine, toilet en wastafel. Vliering: kleine vliering welke bereikbaar is een vlizotrap. Buitenruimtes Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin die volop privacy biedt en uitnodigt tot ontspanning. De tuin is met zorg en oog voor detail ingericht, met een ruim gazon, weelderige beplanting, natuurlijke hagen, sfeervolle schuttingen en een charmante vijverpartij. De volledig omsloten achtertuin ligt op het noorden, waardoor u hier op warme dagen heerlijk beschut zit en in alle rust kunt genieten van het groen om u heen. Onder de aangebouwde overkapping is het hele jaar door goed toeven: een beschutte plek om te ontspannen, te eten of een boek te lezen, met uitzicht op de rustige en besloten tuin. Vanuit de tuin leidt een poort aan de achterzijde direct naar een groen wandelpad, dat uitkomt in het nabijgelegen “Welinkbos” – perfect voor een dagelijkse wandeling of een ontspannen fietstocht door de natuur. Ook aan de voorzijde is veel aandacht besteed aan uitstraling en functionaliteit. De ruime oprit biedt, samen met de aangebouwde en ruime carport, meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin beschikt over een fraai gazon aan beide zijden, omlijst door borders met vaste beplanting, wat zorgt voor een verzorgd en groen geheel. Dankzij het zeer royale perceel profiteert u overal rondom de woning van ruimte, rust en groen – een buitenruimte die helemaal in balans is met de woning zelf. Omgeving De bungalow is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het levendige dorpscentrum van Dinxperlo, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vindt u ook basisscholen en andere voorzieningen die het wonen hier extra prettig maken. Voor sportieve ontspanning zijn er volop mogelijkheden dankzij de actieve sportverenigingen in het dorp. Liefhebbers van natuur en rust komen hier helemaal tot hun recht. Groene pareltjes zoals het Welinkbos en het Brinkje liggen op loopafstand en vormen het perfecte decor voor een frisse ochtendwandeling of een ontspannen fietstocht. Ook het uitgestrekte buitengebied rondom Dinxperlo nodigt uit om eropuit te gaan en te genieten van het landschap, de rust en de ruimte. Bereikbaarheid De woning is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, het treinstation van Terborg ligt op ca. 10 minuutjes rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Heeft u interesse in deze prachtige vrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Laat u overtuigen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1973 - Uitbreiding middels kap: 1980 - Perceelgrootte: 670 m² - Inhoud: 719 m³ - Woonoppervlakte: 192 m² - Overige inpandige ruimte: 18 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 53 m² - Verwarming: radiatoren middels HR cv-ketel Intergas uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, grotendeels v.v. HR en HR+ beglazing - Bezonning: noorden - Zonwering: deels voorzien van rolluiken en een screen t.p.v. woonkamer voorzijde - Zonnepanelen: 12 pv-panelen á 265 Wp (2015) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vanafprijs € 495.000,-- kosten koper