Reehorsterlaan 317091 VC DinxperloDinxperlo West

Vrijstaand wonen | verrassend veel bergruimte | vernieuwde badkamer Op een graag bewoonde locatie in Dinxperlo staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging, drie slaapkamers en een fraai aangelegde, omsloten tuin met houten tuinhuis en overdekt terras. Een sterk punt is de hoeveelheid praktische bergruimte en de aangebouwde garage/berging met een eigen kap. Ideaal voor hobby's, werkruimte of opslag. Bijzonderheden - Fraai aangelegde en volledig omsloten tuin - Kelder en veel praktische bergruimte - Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer - 21 zonnepanelen - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder; eetkeuken voorzien van een hoekopstelling met natuurstenen werkblad, een extra wandkast en diverse inbouwapparatuur; woonkamer met eiken houten vloer, stookgelegenheid en airconditioning, die tevens kan verwarmen; ruime bijkeuken met een extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een kastenwand; doorloop naar de aangebouwde en verwarmde garage/berging met meterkast, dubbele garagedeuren en een vlizotrap naar de ruime bergvliering in de kap. Verdieping: overloop met toegang tot de bergruimte in de kap van de aanbouw; 3 slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met inbouwkasten, een balkon en airconditioning; vernieuwde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Via een vlizotrap op de overloop is de zolderberging bereikbaar. Onderhoud en verduurzaming De woning is ruim 25 jaar door de huidige eigenaar bewoond en in die periode met zorg bijgehouden. In verschillende fases zijn onderdelen gemoderniseerd, aangepast en verduurzaamd. Zo zijn er onder meer zonnepanelen geplaatst, is er airconditioning aangebracht, is de woning voorzien van een waterontharder en is in 2022 de badkamer vernieuwd. De woning verkeert in een verzorgde staat en biedt bovendien opvallend veel praktische bergruimte, verdeeld over de kelder, garage/berging, kap en zolder. Buitenruimte De woning staat op een perceel van 425 m² en beschikt over een fraai aangelegde, volledig omsloten tuin. Recent is een nieuwe houten schutting geplaatst. De tuin is ingericht met borders met vaste beplanting, een kleine vijverpartij, verschillende terrassen en kunstgras. Achter in de tuin staat een houten berging met aangebouwd overdekt terras. Een fijne, beschutte plek om ook bij minder mooi weer buiten te kunnen zitten. De aangebouwde garage/berging is momenteel ingericht als hobbyruimte en biedt, mede dankzij de bergvliering in de kap, veel extra opslagmogelijkheden. Aan de voorzijde loopt de kap van de garage door tot boven de entree van de woning. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Omgeving De Reehorsterlaan ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen, parkeerhavens en speelvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het 700 Bomenbos en een speeltuin. Ook het centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand. Hier vindt u onder meer winkels, supermarkten, scholen, horeca en de wekelijkse markt. De landelijke omgeving rondom Dinxperlo biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Via de regionale uitvalswegen zijn onder meer Doetinchem en Bocholt goed bereikbaar. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1981 Perceelgrootte: 425 m² Inhoud: 572 m³ Woonoppervlakte: 126 m² Overige inpandige ruimte: 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 7 m² Verwarming: radiatoren via ATAG cv-ketel (2018) en de airconditioning in de woonkamer kan tevens verwarmen Warmwater: via cv-ketel Koeling: airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Bezonning: westen Zonwering: deels voorzien van rolluiken/luiken Zonnepanelen: 21 stuks uit 2018 Glasvezel: aanwezig Energielabel: B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 479.000,-- kosten koper