Paulina van Weellaan 13-A3247 AN DirkslandDirksland noord

Vrijstaand, instapklaar en tot in de puntjes gemoderniseerd! In een rustige en brede straat staat deze vrijstaande, modern afgewerkte woning op een perceel van 179 m² eigen grond: Paulina van Weellaan 13A in Dirksland heeft ontzettend veel te bieden. De woning is in de afgelopen jaren volledig aangepakt; van keuken tot badkamer en van vloer tot dak. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een stijlvolle keuken en een keurig aangelegde tuin is dit het perfecte huis voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen zonder te hoeven verbouwen. U hoeft hier alleen nog maar de dozen uit te pakken! Bijzondere extra: royale, afsluitbare overkapping Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Hier bevindt zich een royale, afsluitbare overkapping (2022) voorzien van glazen schuifpanelen. Dit maakt het een heerlijke verlenging van uw woonruimte waar u het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. Begane grond Via de ruime entree stapt u binnen in de hal met de vernieuwde meterkast en het moderne toilet (2022). De lichte woonkamer vormt een prettige leefruimte met een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De stijlvolle plavuizenvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming (2022), wat zorgt voor een strakke uitstraling en optimaal wooncomfort. De moderne, hoogwaardige keuken (2022) is strak afgewerkt met een composiet werkblad en vormt een droom voor de kookliefhebber. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de eerste verdieping geeft de ruime en lichte overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers van een mooi formaat, wat de woning ideaal maakt voor een gezin, logés of het inrichten van een thuiswerkplek. De badkamer is luxe ingericht en compleet voorzien van een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Rondom de woning heeft u de beschikking over een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Naast de overkapping staat er in de tuin een stenen berging, welke perfect dient als hobbyruimte, atelier of extra opslag. Kortom: een instapklare, vrijstaande woning waar hoogwaardig wooncomfort perfect samengaat met duurzaamheid en een prachtige afwerking! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 111 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² (conform meetrapport) - Externe bergruimte: 26 m² (conform meetrapport) - Inhoud: 411 m³ (conform meetrapport) - Perceeloppervlakte: 179 m² eigen grond - Vrijstaande woning, volledig gemoderniseerd - Luxe keuken (2022) en badkamer (2020) - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Vier volwaardige slaapkamers op de verdieping - Royale achtertuin met afsluitbare overkapping - Stenen berging - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer - Oplevering: In overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.