Verdilaan 193247 EB DirkslandDirksland noord

Bent u op zoek naar een luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande woning die van alle gemakken is voorzien? Dan is deze prachtige woning aan de rand van een rustige woonwijk precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 563 m² eigen grond en direct grenzend aan een waterpartij, biedt deze woning niet alleen een unieke ligging, maar ook een hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie. Met energielabel A en 15 zonnepanelen geniet u hier van een energiezuinig en comfortabel thuis. En met maar liefst 5 slaapkamers een ideale gezinswoning! INDELING BEGANE GROND De entree, toegankelijk via de bestrate oprit, biedt toegang tot een stijlvolle hal met een meterkast (vernieuwd in 2024), een handige garderobenis en een vaste trap naar de bovenverdiepingen. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de royale en speelse woonkamer met meerdere raampartijen aan de voor-, achter-, en zijgevel, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen stroomt. De sfeervolle erker met openslaande tuindeuren en biedt toegang tot de zijtuin. De luxe keuken, ontworpen door Harry Westhoeve, is een ware blikvanger. Met Parapan witte kastfronten, een hoogwaardig composiet aanrechtblad, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi oven, een schouw met afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, een combi oven-magnetron en een hotfill boiler, is dit een keuken waarin koken een genot wordt. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, tevens voorzien van een pvc-vloer, deels betegeld en voorzien van een toegang tot de tuin en de garage. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur en herbergt onder andere de omvormer van de zonnepanelen en een waterontharder. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop u naar drie ruime slaapkamers. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale inloopkast. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel hebben de slaapkamers een aangename lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, een stijlvol houten wastafelmeubel met dubbele waskommen en een toilet. 2E VERDIEPING De overloop beschikt over een praktische zolderruimte en een schuifkastenwand ideaal voor extra opbergruimte en uw garderobe. De 4e slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een raam en drie dakvensters, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De 5e slaapkamer beschikt eveneens over een dakvenster. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de opstelplaats van de Cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De fraai aangelegde tuin biedt rust en ontspanning. Met een ruim terras, borders met diverse beplanting, een gazon en een vlonder direct aan de waterpartij, geniet u hier optimaal van het buitenleven. Een absolute blikvanger is het vrijstaande luxe tuinhuis met afsluitbare overkapping, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Hier kunt u het hele jaar door in alle rust en privacy genieten. Kortom, deze woning biedt een perfecte combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie. Bent u benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en de kwaliteit van deze unieke vrijstaande woning. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en garage; - bouwjaar 1997; - (onderheide) bijkeuken aangebouwd in 2006; - perceelgrootte: 563 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd; - hardhouten ramen en kozijnen, voorzien van HR+ beglazing, bijkeuken HR++ beglazing; - vernieuwde keuken (2015), toilet (2021), badkamer (2022); - verwarming/warm watervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2012); - begane grondvloeren zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (2015); - 15 stuks zonnepanelen (2016), waardoor energiezuinig wonen; - laadpaalaansluiting aanwezig - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.