Groenestraat 26669 DR DodewaardVerspreide huizen Dodewaard-Oost en Wely

DODEWAARD Groenestraat 2 Op een fraaie locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS met een authentieke woonsfeer en ca. 123m² woonoppervlak verdeeld over 2 woonlagen. Schuin achter de woning staat een brede, dubbele GARAGE (93m²) met beide een zadeldak. Op het perceel staat verder nog een houten SCHUUR eveneens met zadeldak en diverse volwassen bomen. De tuin is groen aangelegd en heeft een prachtig zicht op de dijk. Het perceel is speels vormgegeven en is 1.515m² groot. Deze verrassend leuke woning heeft een karaktervolle uitstraling met op de begane grond een woonkamer met open haard, een leefkeuken, een praktische wasruimte/bijkeuken, een volwaardige slaapkamer met erker en een badkamer. Op de verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers te vinden. In de nok van de woning is een zoldervliering aanwezig voor extra opbergruimte. Quote van de makelaar: “Dit is een woning voor de liefhebber die van vrijheid, natuur en tuinieren houdt. Het perceel is maar liefst 1.515m² groot en voelt nog groter aan door de vrije ligging van de woning met uitzicht op de dijk. Met de vele bijgebouwen en het beeldige sierwerk op de voorgevel is dit zeker een plekje om te genieten!” WOONKAMER Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Doordat de woonkamer 7 meter breed is heb je hier lekker de ruimte voor zowel je zit- als je eethoek. Centraal in de kamer tref je de schouw met open haard. Deze zorgt samen met het balkenplafond voor veel karakter in de ruimte. Wellicht het grootste pluspunt van de woonkamer is het uitzicht. Door de grote raampartijen kijk je hier vrij van je af over het groene, Betuwse landschap en de dijk. LEEFKEUKEN Vanuit de woonkamer en de hal heb je toegang tot de keuken. Dit betreft een halfopen keuken waarbij er plaats is voor een 2e eethoek. Het keukenblok is in 2 delen geplaatst waarbij een kastenwand zorgt voor een speelse verdeling tussen de keuken en de eethoek. Erg prettig is het grote raam wat zorgt voor veel lichtinval en een fijn zicht op de tuin. Een hal (tochtportaal) zorgt voor een buffer tussen de keuken en de buitendeur. Via de hal loop je zo naar de wasruimte/bijkeuken. In deze ruimte kan je naast de wasmachine ook een extra koel/vrieskast kwijt. Ook heb je hier mooi de ruimte voor de nodige voorraad of de stofzuiger. SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer op de begane grond gelegen. Een leuk detail is de erker welke aan de slaapkamer is gebouwd. Hierdoor heb je nog meer ruimte en krijg je bovendien een fraai uitzicht op de tuin. Met ca. 15m² is dit een volwaardige slaapkamer. Mocht je op de verdieping slapen dan kan je hier eenvoudig een extra woonkamer van maken. Of je gebruikt het als werkkamer voor jezelf of speelkamer voor de kinderen. Tegenover de slaapkamer is de badkamer gelegen. Deze is niet groot maar biedt wel plaatst aan een fijne inloopdouche en een wastafelmeubel. Een raam biedt daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Mocht je een grotere badkamer wensen, dan zou je de naastgelegen wasruimte/bijkeuken bij de badkamer kunnen betrekken. SLAAPKAMERS Via een vaste trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met een royale overloop en 3 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 18m², 8m² en 8m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte gelegen en heeft een vaste inbouwkast. Ook is er onder de schuine kap knieschot opbergruimte aanwezig. De kamers zijn in werkelijkheid nog groter aangezien deze gemeten zijn vanaf 1,5 meter hoogte. Opvallend in het vrije uitzicht wat je vanuit de kamers hebt, aan alle kanten kijk je hier heerlijk van je af. ZOLDERVLIERING Op de grootste slaapkamer is een luik met een vlizotrap aanwezig naar de bergruimte in de nok van de woning. Met ruim 1 meter tot de nok heb je hier geen stahoogte, toch heb je hier wel fijn de ruimte om de seizoensspullen op te bergen. BUITENLEVEN Deze woning staat zeker in het teken van het buitenleven. Heb je groene vingers, hou je van de natuur en zoek je rust, vrijheid en privacy, dan ben je hier aan het goede adres. Wat dat betreft laten de foto’s van de tuin niets aan de verbeelding over… De woning staat op een perceel van ruim 1.500 m² groot. De woning staat daarbij gunstig op het perceel waarbij je de meeste tuin aan de achterkant en zijkant hebt. Door de ligging aan de dijk zal je tuin alsnog groter ervaren dan dat deze in werkelijkheid is. Meerdere volwassen bomen zorgen voor veel karakter in de tuin. Direct aan de woning is een terras gecreëerd welke wordt afgeschermd door een border met diverse planten en struiken. Rondom de woning is de tuin groen aangekleed waardoor je je hier in een groene oase waant. Het maakt eigenlijk niet uit waar je in de tuin bent, hier ervaar je de rust en de ruimte van het buitengebied. DUBBELE GARAGE EN SCHUUR Een vrijstaande woning is niet compleet zonder een goede stallingsruimte. Aan het einde van de oprit (schuin achter de woning) staat een dubbele garage. Deze bestaat als het ware uit 2 delen, de linkerzijde is gemetseld en de rechterzijde is opgebouwd met hout. Met breedtes van 5 meter ieder kom je hier zeker geen ruimte tekort. Daarbij is boven elke garage in de kap nog een vliering te vinden met stahoogte en dus ook veel bergruimte. Linksachter de woning staat nog een extra schuur. Deze is gemetseld en eveneens voorzien van een zoldervliering onder de zadelkap. Aan opbergruimte dus geen gebrek! Parkeren doe je hier natuurlijk op eigen terrein. Naast de woning kan je meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein parkeren. DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt, een Action en diverse horecagelegenheden. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbandijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet en trapopgang Woonkamer met open haard Halfopen keuken met eethoek en tuindeur Slaapkamer met erker Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Wasruimte/bijkeuken 1e Verdieping: Overloop met dakvenster Slaapkamer 1 met inbouwkast Slaapkamer 2 en 3 Zoldervliering: Bergruimte bereikbaar via vlizotrap PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Vrijstaand woonhuis met een leuke uitstraling Prachtig detailwerk in de voorgevel met o.a. siermetselwerk en houtsnijwerk Unieke ligging in het buitengebied Woonkamer met open haard Halfopen keuken met tuindeur Slaapkamer met erker op de begane grond Badkamer op de begane grond Wasruimte/bijkeuken 3 Volwaardige slaapkamers op de verdieping Vaste kast en knieschotbergruimte op de hoofdslaapkamer Zoldervliering Stenen én houten garage Beide garages met vliering met stahoogte Elektra aansluiting in de garage Vrijstaande stenen schuur met vliering In totaal ca. 108m² aan externe bergruimte Vrije ligging met zicht op de dijk Tuin rondom de woning Woning staat gunstig op het perceel Comfortabel parkeren op eigen terrein Ligging aan een rustige straat Uitvalswegen zoals de A15 binnen enkele minuten aan te rijden. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.