De Pol 696983 EB DoesburgBeinum I

Welkom bij deze helft van een dubbel woonhuis, gelegen direct aan de dijk en op korte afstand van de voorzieningen van Doesburg. De woning combineert functionele ruimte met een karakteristieke ligging aan de uiterwaarden van de IJssel. Highlights - Ruime woonkamer met berging en gashaard - Aangebouwde stenen garage geschikt voor auto, hobby of extra opslag - Vier slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen - Ligging aan de dijk, met uitzicht op de uiterwaarden en de IJssel - Uitgebouwde zolder met dakraam, te gebruiken als werk-, slaap- of hobbyruimte - Noord-georiënteerde tuin Deze woning beschikt over een woonoppervlak van circa 104 m² en staat op een perceel van 190 m². De locatie aan de dijk biedt een vrij uitzicht richting het IJssellandschap, terwijl het historische centrum van Doesburg op enkele minuten fietsen ligt. Binnen bevindt zich een ruime woonkamer met gashaard en een praktische, ingebouwde berging. De open indeling maakt het mogelijk om een eetgedeelte te creëren zonder dat de ruimte krap aanvoelt. Aansluitend ligt de keuken, met zicht op de achtertuin. De tuin biedt in de zomer natuurlijke schaduw en een rustige buitenplek. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, alle voorzien van voldoende daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping is voorzien van een dakraam, waardoor het een bruikbare extra ruimte vormt voor diverse doeleinden. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. De woning is grotendeels gestript en bevindt zich in een staat waarbij de koper naar eigen smaak de woning kan herinrichtten en verduurzamen. De woning beschikt over energielabel D. De ligging aan de dijk zorgt voor een dagelijks wisselend uitzicht op de uiterwaarden en de IJssel, terwijl alle stedelijke voorzieningen van Doesburg binnen handbereik liggen, waaronder horeca, winkels, cultuur en dagelijkse voorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet zelfbewoningsclausule.