Notenstraat 66982 CK DoesburgDe Ooi

Wonen op een groene, rustige plek waar alles dichtbij is? Deze uitgebouwde tussenwoning heeft alles in huis om meteen verliefd op te worden. Op een groene en kindvriendelijke locatie ligt deze uitgebouwde tussenwoning met volledig kunststof kozijnen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren, een open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een geïsoleerde vliering. De heerlijk zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een berging en overkapping. De ligging is echt een plus: rustig en groen, maar met scholen, winkels en natuur allemaal dichtbij. Ook het historische stadscentrum ligt op korte fietsafstand. Een ideale plek voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met moderne toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, provisiekast en toegang tot de leefruimte. De ruime, uitgebouwde woonkamer is licht en strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond en een doorlopende laminaatvloer. Dankzij de kunststof kozijnen en de openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Centraal in de woning ligt de open keuken met een L-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met extra berg-/provisieruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de geïsoleerde vliering. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen en een eigentijdse, verzorgde afwerking. De moderne badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel met stenen blad, ruime inloopdouche - met rainshower en handdouche - en tweede vrijdragend toilet. De wanden zijn glad gestuct en afgewerkt in een stoere betonlook. Vliering: via een vlizotrap bereikbare, volledig bevloerde bergzolder met de opstelling van de cv-combiketel. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte. Daarnaast biedt de zolder interessante mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en een dakopbouw. TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De achtertuin heeft een achterom, is geheel bestraat en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens in te richten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een prettige zonligging en voldoende privacy. Een schuur en overkapping maken het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN -Uitgebouwde tussenwoning op een groene en kindvriendelijke locatie -Voorzien van kunststof kozijnen -Lichte, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin -Open keuken met praktische L-opstelling en inbouwapparatuur -Praktische bijkeuken -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -Vernieuwde badkamer met inloopdouche en tweede toilet -Bevloerde vliering met veel bergruimte en cv-opstelling -Mogelijkheid voor vaste trap en uitbreiding met nokverhogende dakopbouw -Zonnige, vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met veel privacy -Achterom, berging en overkapping aanwezig -Voorzien van energielabel C. -Glasvezelaansluiting mogelijk voor snel en stabiel internet -Populaire ligging met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte -Op loopafstand van de IJssel, winkels, supermarkt, sportvoorzieningen en basisscholen -Het gezellige historische centrum bevindt zich op fietsafstand WONEN IN HISTORISCH DOESBURG De woning is gelegen ten zuidoosten van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de Oude IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Benieuwd naar de sfeer en het wooncomfort dat deze woning in het echt te bieden heeft? We laten je dit huis graag ervaren tijdens een bezichtiging. Ons enthousiaste team helpt je graag. Maak snel een afspraak met makelaar Sander Spohr en laat je verrassen. ACTIE=SUCCES!