Het Eiland 617005 CV DoetinchemIseldoks

Grachtwoning met vide in hartje Doetinchem | Bouwjaar 2025: Energielabel A+++ | 3 woonlagen volledig verwarmd en gekoeld door warmtepomp met vloerverwarming | Zonnige daktuin van circa 31 m² | Woonoppervlakte van 121 m² verdeeld over 3 woonlagen | Privé parkeerplaats in de parkeerkelder | Omringd door water met uitzicht over de gracht én de Oude IJssel! De Grachtwoning Vanuit de parkeerkelder heb je direct toegang tot de grachtwoning. De kamer bij binnenkomst kan zowel fungeren als bijkeuken, berging, technische ruimte met witgoed aansluitingen. Vervolgens komen we in de ruime woonkeuken, het hoge plafond van meer dan 3 meter en de vide zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De fraaie keuken is voorzien van voldoende kastruimte en allerhande inbouwapparatuur, waaronder een Quoocker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit type grachtwoning is uniek door de vide, die zich uitstrekt over het souterrain en de begane grond. De vide verbindt de woonkeuken via een fraaie stalen spiltrap met de boven gelegen woonkamer en geeft jouw woning een unieke ruimtebeleving. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. De begane grond bevindt zich op daktuin niveau en is dus te bereiken vanuit de woonkeuken en de zonnige voortuin. De voortuin is west gelegen en voorzien van groene erfafscheidingen en fraai uitzicht over de openbare daktuin en Oude IJssel. Gasten komen via de voortuin bij de voordeur, bel en brievenbus. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe en het toilet met fonteintje. De woonkamer is uitgestrekt over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde is er een extra openslaande deur naar de daktuin en ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te maken met uitzicht over de voorbij varende bootjes in de gracht. De grote vide geeft extra daglichttoetreding en een open verbinding met de woonkeuken. De eerste verdieping heeft 3 goed bemeten slaapkamers met allen een fraai uitzicht over het water. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als ouderslaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Vanuit de overloop is er nog een vliering te bereiken via de vlizotrap met enorm veel extra bergruimte. Alle woonlagen zijn voorzien van een fraaie gietvloer. Nieuwbouw en BENG De grachtwoning voldoet aan de nieuwste BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw): lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op alle woonlagen waar je tevens mee kunt koelen, 6 zonnepanelen van 410WP, triple glas met kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd wat resulteert in energielabel A+++! Kortom: je woont op Het Eiland 61 duurzaam, toekomstbestendig en bovenal onbezorgd! Het Eiland Schippersdok is niet zomaar een nieuwbouwplan, maar compleet nieuw eiland dicht bij het hart van de stad. Een bijzonder project waarin woningbouw, waterbouw, infrastructuur en natuurbehoud in elkaar overvloeien. Door de nauwe samenwerking van diverse partijen ontstonden innovatieve oplossingen zoals een ondergrondse parkeergarage, een stoere stadsgracht, een openbare daktuin, voetgangersbruggen en prachtige begroeide oevers. En dat alles in een eigentijdse architectuur. Het resultaat is een bijzonder totaalplaatje waarin stad en natuur op unieke wijze met elkaar verbonden zijn. Parkeergarage Dicht bij huis parkeren, en toch geen auto's in het zicht? Dat kan dankzij de verborgen parkeergarage die over de gehele lengte van het eiland loopt. Vanuit de garage heb je direct toegang tot de woningen en de appartementen complexen. Zo staat je auto altijd veilig, droog, dichtbij huis en toch uit het zicht. Op het dak van de garage is een openbare tuin aangelegd, die geleidelijk overgaat in de lager gelegen oevers aan de rand van het eiland. De natuurlijke glooiingen met struiken, gras en bloemen versterken het eilandgevoel. Een willekeurige voorbijganger zal niet vermoeden dat er onder al dit groen tientallen auto's staan geparkeerd. Een knap staaltje landschapsinrichting! Appartementsrecht Op het eiland zijn alle woningen een appartementsrecht, dit komt omdat de woningen deel uit maken van de gezamenlijke parkeerkelder en het openbare kelderdek. De maandelijkse VvE bijdrage is € 130,32 voor zowel de woning als de parkeerkelder. Kortom: Ben jij een echt stadsmens en ben je op zoek naar een grachtenpand op een unieke locatie? Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Het Eiland 61 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!