Roodenbroek 47007 DN DoetinchemWijnbergen - Het Westen

Wauw… deze heeft het gewoon! Roodenbroek 4 in Doetinchem is zo’n twee-onder-een-kapwoning waar je binnenkomt en al snel ziet dat er met aandacht en liefde is gewoond. Gebouwd in 2019, uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor de volgende bewoners. Een luxe keuken uit 2024, stalen taatsdeuren, vloerverwarming op de begane grond én een voormalige garage die is omgebouwd tot volwaardige praktijkruimte. Tel daar 12 zonnepanelen, energielabel A en een rustige ligging bij op en het plaatje is behoorlijk compleet. Hier hoef je maar één ding te doen: je verhuisdozen uitpakken. De woning ligt op een rustige woonplek in Doetinchem. Je woont hier prettig met de dagelijkse voorzieningen, scholen, sportmogelijkheden en het centrum van Doetinchem op korte afstand. Een fijne combinatie van rustig thuiskomen en toch alles gemakkelijk kunnen bereiken. Indeling Begane grond We beginnen in de hal, waar de moderne afwerking meteen de toon zet. Vanuit hier heb je toegang tot het luxe toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De stalen taatsdeuren zijn daarbij zo’n detail dat direct sfeer toevoegt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor het niet alleen mooi, maar ook comfortabel wonen is. En dan de keuken. Die is in 2024 vernieuwd en mag absoluut gezien worden. Luxe uitgevoerd, strak afgewerkt en voorzien van een koelkast, vriezer, Quooker, stoomoven, combioven én wijnkoeler. Hier is duidelijk aandacht besteed aan zowel uitstraling als gebruiksgemak. Even snel koken kan natuurlijk, maar uitgebreid tafelen past hier eigenlijk nog beter. Tuin Ook buiten is alles netjes voor elkaar. De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een fijne combinatie van terras, groen en volop ruimte om lekker buiten te zitten. De ruime overkapping vormt daarbij echt een verlengstuk van het huis. Hier zet je gemakkelijk een grote eettafel of loungeset neer en zit je heerlijk beschut. De houten gevelbekleding en zwarte kozijnen geven het geheel een moderne, warme uitstraling. En voor de jongste bewoners? Ook voor een glijbaan of wat buitenspeelgoed blijft gewoon plek over. De voormalige garage heeft inmiddels een andere functie gekregen. Deze is omgebouwd tot een nette praktijk-/werkruimte met een eigen ingang en eigen toilet. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis, maar natuurlijk ook geschikt als hobbyruimte of voor een andere invulling. Daarnaast is er nog een aparte (fietsen)berging aanwezig. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers aanwezig. De rustige en verzorgde afwerking wordt hier mooi doorgezet en ook de trap is aangepakt: de trapbekleding en leuningen zijn in 2025 vernieuwd. De badkamer past helemaal bij de rest van het huis. Luxe, modern en ruim opgezet met een grote inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Genoeg ruimte dus om hier ’s morgens met z’n tweeën tegelijk klaar te staan zonder strijd om de wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je momenteel een grote open zolderruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een verdieping waar je nog alle kanten mee op kunt. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Waarom Roodenbroek 4 niet snel gaat vervelen: - Jonge twee-onder-een-kapwoning uit 2019 - Luxe keuken uit 2024 met onder andere Quooker, stoomoven en wijnkoeler - Luxe badkamer en toiletruimte - Stalen taatsdeuren - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Drie slaapkamers én een ruime tweede verdieping - Praktijk-/werkruimte met eigen ingang en toilet - Praktijkruimte voorzien van vloerverwarming en airconditioning - 12 zonnepanelen uit 2022 - Energielabel A - Rolluiken - Eigen parkeerplaats - Goed onderhouden en écht instapklaar De 2e verdieping en de praktijkruimte zijn bij de ca. 170 m2 woonoppervlakte meegeteld. Los hiervan beschikt de woning ook nog over ca. 5 m2 overige inpandige ruimte (aangebouwde (fietsen)berging) en ca. 21 m2 gebouw gebonden buitenruimte (veranda en luifel voordeur). Een jonge woning, luxe afgewerkt én met een praktijkruimte aan huis: dat kom je niet iedere dag tegen. Roodenbroek 4 combineert comfortabel wonen met verrassend veel mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen én misschien wel werken? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en kom de woning zelf bekijken. Wij hanteren een VANAF prijs van € 650.000,- kosten koper.