van der Grijnstraat 77009 MA DoetinchemDe Happert - Leerinkstraat

Dit is zo’n woning waar je niet eerst hoeft te klussen voordat je kunt gaan genieten. Van der Grijnstraat 7 in Doetinchem is strak, licht en tot in de puntjes verzorgd. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en volledig instapklaar, waardoor je hier zonder zorgen direct kunt gaan wonen en genieten. Een geschakelde tweekapper met een luxe afwerking, een fijne indeling en een wooncomfort waar je eigenlijk meteen doorheen wilt lopen. De ligging is rustig, met een eigen oprit voor de deur en een zonnige tuin op het zuiden. Binnen draait het om ruimte en licht, met een moderne afwerking en energielabel A als mooie extra. Deze locatie is écht fijn: wonen dichtbij het centrum én vlak bij de Kruisbergse bossen. Spring op de fiets voor een snelle boodschap of een koffietje in de stad, of wandel binnen een paar minuten de natuur in voor rust en ontspanning. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportaccommodaties, winkels, horecagelegenheden en zelfs het zwembad. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen is de kindvriendelijke setting: aan de voorzijde een rustig pleintje zonder doorgaand verkeer, en direct achter de woning een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Kortom, een woonplek met rust, bereikbaarheid én een fijne, veilige omgeving voor kinderen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang, waarna je doorloopt naar de leefruimte. De woonkamer is opvallend licht en ruim. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Hierdoor voelt de ruimte open en prettig aan, met genoeg plek voor een royale zithoek en eettafel. De hal, woonkamer en bijkeuken zijn daarbij voorzien van een strakke PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis die mooi doorloopt in het geheel. De keuken ligt in open verbinding met de woonkamer en is volledig uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en gezelligheid vanzelf samenkomen. Aansluitend vind je de bijkeuken. Een praktische ruimte die je echt dagelijks gemak geeft, met vaste maatwerkkasten, ruimte voor de wasmachine en afsluitbaar met een schuifdeur. Chique, rustig en heel functioneel. Daarnaast is er hier ook nog plek genoeg om een werkplekje te creëren, ideaal voor thuiswerken of een rustige administratiehoek. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt en goed in te delen. Twee kamers beschikken daarnaast over een dakkapel en een vliering, ideaal voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de lichtkoepel op zowel de overloop als de badkamer is het hier heerlijk licht. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort, het hele jaar door. Buiten De tuin is een plek waar je echt kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag door van de zon, wat het een heerlijke plek maakt om buiten te zijn. Of je nu lekker wilt loungen met een boek of juist met vrienden en familie buiten wilt tafelen, de sfeer en ruimte lenen zich er perfect voor. Onder de veranda zit je bovendien heerlijk beschut, waardoor je het buitenleven eigenlijk het hele jaar door kunt opzoeken. De tuin zelf heeft een speelse en fijne indeling, waardoor er altijd wel een zonnig of juist knus hoekje te vinden is. Verder is er een houten berging voor fietsen en opslag. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit. Maten Los van de circa 104 m2 woonoppervlakte beschikt deze woning over ca. 7 m2 externe buitenruimte (houten berging). Het perceeloppervlakte is 152 m2 groot. Pluspunten die het verschil maken - Instapklaar en luxe afgewerkt! - Energielabel A met 7 zonnepanelen - Vloerverwarming in de hal - Moderne badkamer (2022) - Wel zo fijn, een eigen parkeerplaats voor de woning - Zonnige tuin op het zuiden met sfeervolle veranda - Fijne woonkamer met dubbele tuindeuren - Praktische bijkeuken met maatwerk kasten - Drie goed bemeten slaapkamers waarvan twee met vliering - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Niet onbelangrijk, het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd Een woning die niet alleen netjes is, maar ook gewoon heel prettig voelt om in te wonen. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De VANAF-prijs is € 385.000,- k.k.