Vennenlaan 47009 AP DoetinchemBuitengebied - Groot Hagen

Landhuis met grote vijver, zwemvijver en sauna Te midden van beschermde natuur en op steenworp afstand van het centrum van Doetinchem, bevindt zich dit stijlvolle vrijstaande landhuis op een perceel van 2.087 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie in volledige privacy en rust wil wonen, omringd door bos en weilanden, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Het landhuis maakt deel uit van landgoed Groot Hagen, dat op zijn beurt behoort tot het grotere historische landgoed Hagen – een natuurgebied van maar liefst 125 hectare, dat uw perceel omringd. De woning ligt op een prachtige, lommerrijke locatie met weids uitzicht en is voorzien van tal van hoogwaardige voorzieningen. Denk aan een natuur-zwembad of zwemvijver, sauna, grote sier- en visvijver, veranda met bar en houtkachel, een dubbele garage, ruime parkeergelegenheid, carport en een volledig onderkelderde woonruimte. Het geheel is met zorg onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van karakter en stijl. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het levendige stadscentrum van Doetinchem, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van een landelijk leven in harmonie met de natuur. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De zoldervloer, plafonds in de slaapkamers, dakkapel en de badkamer zijn extra geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 279 m². Inhoud: ca. 1.054 m³. Perceeloppervlakte: 2.087 m². Energielabel: C. INDELING Parterre De entree van de woning biedt een ruime hal met massief houten trap en parketvloer, evenals een gastentoilet met zwevend toilet, fonteintje en geïntegreerde lucht-afzuiging. De begane grond is ingericht volgens een open plan en bestaat uit een royale woonkamer, keuken en serre. De eiken parketvloer (horecakwaliteit) loopt door in alle ruimtes en zorgt voor een warme, samenhangende sfeer. De sfeervolle keuken is ambachtelijk op maat gemaakt in massief eiken en zwart graniet, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en rvs Bosch vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich o.a. een grote rvs Amerikaanse koel-/vriescombinatie en extra bergruimte. De serre (ca. 23 m²), uitgevoerd in glas, hout en zwart gemoffeld aluminium, sluit met glazen schuifdeuren aan op de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer met grote douche en sun-shower, en een separate toiletruimte met geïntegreerde luchtafzuiging in het wandcloset. De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. Er is tevens een ruime zolder met stahoogte aanwezig, die eenvoudig is om te bouwen tot vierde slaapkamer. Offertes voor het plaatsen van een vaste trap en dakkapel-serre zijn beschikbaar. Souterrain Het souterrain is volledig in gebruik en biedt diverse multifunctionele ruimtes, waaronder nu een bibliotheek, fitnessruimte, tweede keuken voorzien van houten kwaliteitskeukenkasten, met ingebouwde combioven, werk- en kooktafel, wasruimte, tweede douche, opslagruimten en een wijnkelder. De stookruimte is momenteel voorzien van een stookolieketel; de woning is daarmee reeds gasloos. Voorbereidingen en offertes voor een toekomstbestendige warmtepompinstallatie zijn reeds aanwezig. Zoals hierboven beschreven is er een grote cv-ruimte aanwezig (momenteel met een olie-cv). Deze ruimte is zeer geschikt om een warmtepomp of hybride warmtepomp te plaatsen (optioneel ook met aardwarmte). De krachtstroomvoorziening voor een warmtepomp en laadpaal is al aanwezig (380 V). TUIN De tuin rondom is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Diverse zitplekken bieden uitzicht op het bos of de grote sier- en visvijver met teakhouten steigertje en sierlijk boogbruggetje naar een 150 jaar oude perenboom met teakhouten romantische ronde boombank. De royale zwemvijver (ca. 9 x 4 m) is aangelegd met biologisch- en voor-filtersysteem, skimmer, UV-lamp en waterzuiverende beplanting. De exclusieve Italiaanse marmeren omlijsting en het zongeoriënteerde terras met winterharde palmbomen maken deze plek tot een oase van rust en ontspanning. Een houten badhuis in kapschuurstijl met veranda, bar, barbecue en houtkachel vormt een ideale plek voor zomeravonden. Er is ook een aansluitend atelier/tuinhuis met houtkachel, rvs-rookkanaal en een ondervloerse grondwaterpuls met pomp. De tuin is geheel omheind en biedt volledige privacy. VOORZIENINGEN - Natuur-zwembad met biologisch- en voorfilter-systeem en marmeren omranding. - Sauna (in separate buitenruimte). - Automatische toegangspoort met afstandsbediening en dim-geschakelde lantarenverlichting. - Dubbele garage met afstandsbediende automatische deur, pannen dak en vliering (dak geheel vernieuwd in 2020). - Houtopslag/(aanhanger)stalling, ook in te richten als enkele of dubbele carport of paardenstal. - Houten poolhouse/veranda (2019) met bar, overkapping en zitgedeelten. - Besloten buitenatelier annex met houtkachel. - Serre of tuinkamer (2021). - C.v.-installatie op stookolie (gasloos), voorbereid op warmtepomp. - Vloerverwarming (woonkamer en hal). - Dik Geurts design Houtkachel (ingebouwd in natuurstenen schouw). - Draaistroom (380V) aanwezig, geschikt voor laden elektrische auto. - Glasvezelaansluiting (afgekocht, dus gratis gebruik). - Separate bijkeuken met veel opbergruimte en grote koel-/vriescombinatie. - Tweede keuken in souterrain met apparatuur, kastruimte en houten werktafels. - Wijnkelder en een fitnessruimte. - Diverse berg- en opslagruimtes binnen en buiten. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Mingle fusion kitchen, Doetinchem Favoriete speciaalzaak: Kemperkip, Zelhem Leuk hoteladresje: Villa Ruimzicht, Doetinchem Favoriete B&B: Havenzicht Dat heerlijke terrasje: Espressohouse Indrukwekkende natuur: overal rondom het perceel WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Hebben hier met veel plezier in werkelijk unieke omgeving gewoond, in de rust en stilte van beschermde landgoederen, de prachtige grote tuin met vijvers en het zeer grote bos met vennen. Om vanuit de serre, woon- en slaapkamer de reeën de boswei te kunnen zien oversteken is natuurlijk ook prachtig. En dit alles toch op korte afstand van de stad. Al met al hebben wij hier zeer bevoorrecht kunnen wonen en genieten’.