Flecht 89103 PH DokkumDokkum Kooilanden

Vrijstaand wonen aan het water met ruimte, comfort en duurzaamheid! Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Dokkum staat deze royale vrijstaande woning met garage, carport, serre en een prachtige ligging aan het water. Met maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid voor meer, een woonoppervlakte van 182 m² en een perceel van 570 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de uitstekende isolatie, warmtepomp en zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. Indeling Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht ontvangt en een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de omgeving. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met extra bergruimte. De rondom gelegen tuin biedt veel privacy en verschillende terrassen om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Aan het water is een sfeervolle zitplek gecreëerd waar je heerlijk kunt ontspannen. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van onder andere een douche, wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. Bijzonderheden: - Traditionele bouw - Vrijstaande woning op fraaie locatie aan het water - Gelegen aan een rustige weg in een geliefde woonwijk - Perceelgrootte: 570 m² - Woonoppervlakte: 182 m² - 4 slaapkamers - Royale serre - Garage met carport (ca. 44 m²) - Energielabel A - 8 zonnepanelen (2 extra aanwezig voor plaatsing op dakkapel) - Goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR(+) beglazing - Cv ketel Intergas xtreme 30 hybride. - Daikin warmtepomp - Fraaie tuin rondom met zitgelegenheid aan het water - Betonvloer Kruipruimte. - 2 Zolders. - Bliksembeveiliging - Keurig onderhouden woning Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.