Paukenlaan 615101 AS DongenWest 1

EEN EIGEN PLEK Een eigen voordeur, een zonnig balkon en het centrum op fietsafstand. Paukenlaan 61 is misschien wel de plek waar jouw eerste eigen woonhoofdstuk begint. Een plek die helemaal van jou is, waar je ’s ochtends met een kop koffie op het balkon in de zon zit, waar vrienden aanschuiven in de woonkamer en waar het centrum en het groen allebei dichtbij zijn. Het lichte 2-kamerappartement ligt op de eerste verdieping, en heeft een verrassend ruime woonkamer, een in 2025 vernieuwde open keuken en een balkon op het oosten. Precies het soort appartement waar je als starter een mooie eerste stap kunt zetten of waar je rust vindt voor jezelf. Nieuwsgierig of dit jouw stap is? We laten het appartement graag aan je zien. CENTRALE RUIMTES Het appartementencomplex bestaat uit meerdere vleugels waarbij de centrale entree in het midden ligt. In de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen bevinden zich de trapopgang, de lift en de bergingen. Elk appartement heeft een eigen berging, groot genoeg voor bijvoorbeeld je fiets en de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. WELKOM Via de centrale entree bereik je de eerste verdieping. Achter de voordeur begint de hal, met de meterkast met glasvezelaansluiting, de toiletruimte en de toegang tot de slaapkamer en woonkamer. Loop je verder de hal in, dan kom je vanzelf in de woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer een prettige, open sfeer. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel, zodat je hier net zo makkelijk een rustige avond voor jezelf hebt als vrienden over de vloer. De open keuken vormt een mooi onderdeel van de woonkamer en is in 2025 vernieuwd. Modern en met lekker veel kastruimte. Met een inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie is de keuken ook nog eens compleet en hoef je dus alleen nog te bedenken waar de koffie komt te staan. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Het balkon ligt op het oosten en is daarmee een fijne plek voor de eerste zonnestralen van de dag. Even buiten met een kop koffie, voordat de dag begint. TIJD VOOR JEZELF De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is vanuit de hal bereikbaar. Een fijne, rustige plek met aansluitend de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel en biedt daarnaast ruimte voor de boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een plek die bij je past Een eigen woning hoeft niet ingewikkeld te zijn. Dit appartement heeft een prettige indeling en precies de ruimtes die je nodig hebt. De extra berging is handig voor de spullen die je liever niet in je woonkamer ziet en rondom het appartementencomplex is volop parkeergelegenheid. In het appartement ligt grotendeels laminaat en de plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk/stucwerk. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE Stoomberg ligt precies op zo’n plek waar je het beste van twee werelden hebt. Aan de ene kant het groen langs de Donge voor een wandeling of een rondje buiten, aan de andere kant het centrum van Dongen voor je dagelijkse boodschappen, een terrasje of een avondje uit. Ook de verschillende sportvoorzieningen zijn op ongeveer vijf fietsminuten te bereiken. En wil je Dongen even uit? De A27 richting Breda, Oosterhout en Gorinchem bereik je met de auto in korte tijd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1983 Inhoud ca. 192 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 58 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte n.v.t. Energielabel B Servicekosten € 290,91 per maand inclusief voorschot van € 64,52 voor water en verwarming. Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas en een boiler voor warm water. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.