Tramstraat 66-A5104 GM DongenCentrum

Instapklaar, stijlvol en met een dakterras waar je u tegen zegt.... Ben je toe aan je eerste woning (samen)? Of ben je gewoon op zoek naar een plek waar je zonder gedoe zó je meubels neer kunt zetten? Dan is dit jouw kans. Aan de gezellige Tramstraat in Dongen vind je deze volledig gemoderniseerde bovenwoning: warm, sfeervol en heerlijk ruim. Denk aan een lichte woonkamer met karakter, twee slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en toiletruimte, én als klap op de vuurpijl: een gigantisch dakterras met vrij uitzicht. Dat alles op loopafstand van het centrum, met winkels, restaurants en sportclubs om de hoek én uitvalswegen binnen een paar minuten bereikbaar. Klaar om verrast te worden? In één oogopslag - Instapklare bovenwoning – compleet vernieuwd tussen 2021 en 2023 - Ruim en zonnig dakterras van ca. 45 m² – volop privacy en vrij zicht - Twee slaapkamers, waarvan één perfect als inloopkast of werkplek - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022 - Sfeervolle woonkamer met karakteristieke balken en een prettig daglicht - Luxe open keuken uit 2023 met o.a. Bora kookplaat, combi-oven en luxe vaatwasser - PVC vloeren en strak stucwerk in de hele woning - Verlichting op bewegingssensor - Energielabel B - Centrum Dongen op loopafstand, uitvalswegen A27/A58 binnen handbereik - Intercom met videofoon, o.a. te bedienen via je telefoon - VvE-bijdrage: € 173,- per maand Binnenstappen, glimlachen en blijven Laten we bij het begin beginnen. De voordeur van deze bovenwoning bevindt zich aan de zijkant van het pand uit 1920, dat in 2020 werd gesplitst in twee appartementen. Je komt binnen via een verzorgd trapportaal met handige bergruimte (voor o.a. kliko’s), een moderne meterkast (10 groepen, krachtstroom én internetkabel) en automatische verlichting. Dankzij de lichtkoepel in het dak voelt het hier al meteen aangenaam licht aan. Boven wacht je een verrassing: een dakterras van formaat. Met zo’n 45 m² aan ruimte – grotendeels voorzien van sfeervolle houten vlonders – geniet je hier, ondanks de ligging op het noorden, de hele dag van de zon én volop privacy. Wat een plek om de dag te beginnen met een cappuccino of te eindigen met een glas wijn bij ondergaande zon. Geen inkijk, geen drukte, gewoon rust. Ruimte, sfeer en slimme details Via het terras kom je binnen in de hal, strak afgewerkt met pvc vloeren en stucwerk wanden. Hier vind je een garderobenis, een praktische bergruimte met de cv-installatie (Nefit Proline uit 2023) en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is er de moderne toiletruimte – stijlvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie én een klein raam voor een natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De gang splitst zich: rechtsaf richting de woonkamer en keuken, linksaf naar de slaapkamers en badkamer. Dankzij een subtiel geïntegreerde bewegingssensor springen de spots in de gang automatisch aan wanneer je erdoorheen loopt – een comfortabele en doordachte toevoeging. De woning is bovendien slim ingedeeld met kleine opstapjes en afstapjes die zorgen voor een speels effect, zonder in te leveren op praktische bruikbaarheid. Leefruimte met karakter De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. De schuine dakkanten, de karakteristieke balken en de fraaie pvc-vloer zorgen samen voor een sfeervol geheel met een warme uitstraling. Het is een heerlijke plek waar de drie kunststof draai-/kiepramen aan de voorzijde en een dakraam met melkglas zorgen voor volop daglicht. De open keuken is helemaal van nu: strak, functioneel en smaakvol ingericht. Alles werd in 2023 vernieuwd en dat zie je meteen. In het L-vormige interieur zijn onder meer een Bora kookplaat, een RVS spoelbak en slimme lades verwerkt. De luxe vaatwasser – zelfs voorzien van sfeerverlichting aan de binnenzijde - is netjes weggewerkt onder het werkblad. De separate kastenwand maakt het helemaal af, met een combi-oven, een koelkast met vriesvak en volop extra opbergruimte. Dit is zo’n keuken waar je vanzelf zin krijgt om te koken – van een snelle pasta tot een uitgebreid diner voor twee. Slapen met een glimlach Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De eerste wordt momenteel gebruikt als kastenkamer – perfect voor wie droomt van een walk-in closet of een rustige werkplek, maar uiteraard ook ideaal als logeerkamer. De tweede, royale slaapkamer is de hoofdslaapkamer, met toegang tot het dakterras en een raampartij in de achtergevel. De frisse uitstraling en het natuurlijke licht maken dit een fijne plek om elke dag in wakker te worden. De badkamer (gerealiseerd in 2022) is strak afgewerkt met moderne tegels, een verwarmde spiegel boven een stijlvol wastafelmeubel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche met inbouwkranen. Alles in neutrale kleuren, perfect in balans met de rest van de woning. Verder is er nog een aparte wasruimte, compleet met mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Praktisch en goed doordacht. Levendige ligging, rustige leefomgeving Deze bovenwoning ligt letterlijk op een steenworp van het centrum, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en sportaccommodaties. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand. Bovendien zijn er uitstekende OV-verbindingen richting Tilburg, Breda en Oosterhout – ideaal als je buiten de deur werkt of graag de stad opzoekt. En met de auto? Binnen enkele minuten rijd je de A27 of A58 op, richting steden als Utrecht, Breda, Tilburg, Gorinchem of zelfs Almere en Zeeland. De ligging is niet alleen praktisch, maar ook comfortabel: aan de rand van het centrum, met rust aan de achterzijde en levendigheid om de hoek. Nog enkele feitjes De woning maakt deel uit van een kleinschalige splitsing (sinds 2020) en is in topstaat: volledig verbouwd tussen 2021 en 2023, goed geïsoleerd (energielabel B), en voorzien van moderne snufjes zoals een videofoon waarmee je tevens via je telefoon kunt zien wie er aanbelt – handig én veilig. Plan vandaag nog een bezichtiging! Of je nu voor het eerst gaat samenwonen of je eerste koopwoning zoekt: Tramstraat 66a biedt alles wat je nodig hebt – en meer. Ruimte, stijl, comfort, en die heerlijke combinatie van gezellig en rustig wonen. Zien is geloven, dus maak snel een afspraak. Deze woning is té leuk om te laten lopen!