Gruttohof 15103 KE DongenBiezen

Een instapklare hoekwoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan comfort, verduurzaming en onderhoud. Met 91 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken, een moderne keuken met schiereiland, vloerverwarming op de begane grond én maar liefst twee airconditioningsystemen is dit een woning waar je zo kunt intrekken. Tel daar de vijf zonnepanelen, het energielabel A, de nieuwe cv-ketel uit 2025 en het zonwerende ZHR++ glas bij op en het plaatje is compleet. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de brede, privacyvolle tuin, de grote stenen berging van maar liefst 19 m² met vliering en de extra brede poort aan de zijkant. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de open verbinding met de keuken direct zorgt voor een fijne, ruimtelijke leefomgeving. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, die in 2016 is aangelegd en doorloopt in de hal, het toilet en de keuken. De keuken is rond 2016 geplaatst en vormt een mooi middelpunt van de leefruimte. Dankzij het schiereiland is er volop werk- en opbergruimte én blijft er een fijne verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combimagnetron/ oven en koelkast. De inductiekookplaat is in 2024 vernieuwd. De zeer ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de vele ramen aan voor, zij en achtergevel. De achtergevel beschikt ook over twee openslaande deuren die je in verbinding kunnen brengen met de tuin. Een groot pluspunt is de aangebouwde bijkeuken. Deze is rond 2016 gerealiseerd en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is bovendien de tuin bereikbaar, waardoor deze ruimte niet alleen praktisch is, maar ook zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Voor extra comfort zijn in 2025 twee airconditioningsystemen geplaatst: één in de woonkamer en één op de overloop op de eerste verdieping. Zowel de verwarming als de airconditioning kan bovendien via een app worden bediend. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ongeveer tien jaar geleden vernieuwd en is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel met meubel. Alle kamers zijn voorzien van radiatoren en dezelfde houten vloeren. Ook op deze verdieping zorgt de airconditioning uit 2025 voor extra comfort, zowel op warme zomerdagen als wanneer je de temperatuur in huis prettig wilt regelen. Via de hal heb je toegang tot de zolder met een vlizotrap. Ook zit er nog een kleine technische ruimte waar de CV ketel (Intergas, 2025) zich bevindt. TUIN De ligging op de hoek komt hier echt goed tot zijn recht. De achtertuin is breed, verzorgd en privacyvol aangelegd, met een groot terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Ook naast de woning is er extra ruimte. Hier kun je bijvoorbeeld de containers uit het zicht plaatsen of nog een kleine overkapping creëren. Een bijzonder praktisch voordeel is de achterom aan de zijkant van de woning. De poort is extra breed uitgevoerd, waardoor je gemakkelijk met bijvoorbeeld een motor, scooter of ander groter object via de brandgang naar de tuin kunt. Daarnaast beschikt de woning over een grote aangebouwde stenen berging/schuur van circa 19 m² met vliering. Een ideale ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby's, opslag of andere spullen die je liever niet in huis hebt. Ook de voortuin is niet vergeten: deze is begin 2026 volledig vernieuwd en sluit mooi aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. COMFORT EN ENERGIEZUINIGHEID De woning heeft energielabel A en is op meerdere punten de afgelopen jaren verbeterd. Zo zijn in 2025 in alle houten kozijnen en deuren zonwerende ZHR++ beglazing geplaatst. Ook de cv-ketel is van 2025 en is hybride voorbereid. Daarnaast zijn in 2025 vijf eigendom zonnepanelen van Enphase geplaatst, met een vermogen van maximaal 366 Wp per paneel. De mechanische ventilatie is in januari 2026 vernieuwd en de meterkast is in 2025 vernieuwd. De woning is gebouwd in 1990 en is door de jaren heen keurig onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. LIGGING Gruttohof 1 ligt in een fijne woonomgeving in Dongen. Vanuit hier zijn de uitvalswegen richting Kaatsheuvel, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar, maar ook richting Tilburg zit je snel op weg. Een prettige combinatie van wonen in een rustige woonwijk en toch een goede bereikbaarheid. KENMERKEN - Hoekwoning met 91 m² woonoppervlakte - Energielabel A - Drie slaapkamers - Open woon- en keukenruimte - Keuken uit circa 2016 met schiereiland - Inductiekookplaat vernieuwd in 2024 - Praktische aangebouwde bijkeuken uit circa 2016 - Vloerverwarming op de begane grond, aangelegd in 2016 - Twee airconditioningsystemen uit 2025 - Cv-ketel uit 2025, hybride voorbereid - 5 zonnepanelen uit 2025 - Zonwerend ZHR++ glas uit 2025 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2026 - Vernieuwde meterkast uit 2025 - Verzorgde en privacyvolle tuin - Groot terras - Extra ruimte naast de woning - Brede achterom met extra brede poort - Grote stenen berging/schuur van circa 19 m² met vliering - Voortuin vernieuwd in 2026 - Keurig onderhouden en instapklaar - Gelegen op een hoek met praktische buitenruimte - Verwarming en airconditioning via app te bedienen - Glasvezel aanwezig - Gewenste overdracht, begin december 2026 Kortom: een woning die niet alleen netjes oogt, maar ook technisch op veel punten met de tijd is meegegaan. Instapklaar, comfortabel, energiezuinig en met verrassend veel praktische buitenruimte – precies zo'n woning waarbij je eigenlijk alleen nog je eigen spullen hoeft mee te nemen.