Karmelietenstraat 125101 XE DongenWest 1

Welkom bij de Karmelietenstraat 12! Deze fijne gezinswoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 222 m² en biedt volop mogelijkheden voor starters en gezinnen die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning bevindt zich in een rustige straat in de wijk West I en beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een diepe achtertuin en uitbreidingsmogelijkheden op zolder. Ben jij nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! KENMERKEN • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 222 m²; • Woonkamer volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas (2024); • Royale achtertuin van circa 93 m² met veel privacy; • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping; • Mogelijkheid tot het creëren van een volwaardige tweede verdieping; • Moderne serre/overkapping met glazen schuifpui aanwezig; • Voldoende bergruimte dankzij de ruime berging en zolder; • Winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. ENTREE Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, praktische trapkast en zowel de woonkamer als de keuken. LIVING De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een gestuct plafond en behang als wandafwerking. Daarnaast is de woonkamer volledig uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbelglas (2024), wat zorgt voor extra comfort en een goede isolatie. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval. KEUKEN Via de woonkamer bereiken we de keuken en aansluitend de bijkeuken. Deze ruimtes beschikken over voldoende onder- en bovenkasten voor extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de koelkast, vriezer, vaatwasser en wasmachine. De keuken biedt een praktische indeling en direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 10 m² groot. Tevens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas (2024); • Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en is circa 12 m² groot; • Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde en is circa 8 m² groot; • De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, radiator en zitbad met douchefunctie. TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel en voldoende praktische opbergruimte. Met een nokhoogte van circa 2,24 meter biedt deze verdieping volop potentie om uit te bouwen tot een volwaardige extra woonlaag, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. ACHTERTUIN De royale achtertuin van circa 93 m² is gelegen op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin is er echter altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt daarnaast over een moderne serre/overkapping met glazen schuifpui, nieuwe bestrating, meerdere groene borders en een ruime berging achterin de tuin. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde wijk West I, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en volop voorzieningen in de directe nabijheid. In de buurt bevinden zich diverse basisscholen, speeltuinen, supermarkten en sportverenigingen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Daarnaast zijn het stadscentrum en middelbare scholen eenvoudig per fiets bereikbaar en bevinden openbaar vervoer en uitvalswegen richting omliggende steden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de nabijgelegen wandel- en groenvoorzieningen. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een bijzonder prettige woonlocatie. ------------------------------ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.