't West 248435 VM DonkerbroekDonkerbroek-Buitengebied

HIER BOUW JE NIET ALLEEN EEN HUIS, MAAR EEN LEVEN Sommige woningen koop je omdat alles al voor je bedacht is. En soms kom je een huis tegen waarbij juist dát het mooie is: het grote werk is gedaan, de kwaliteit staat er, maar het laatste hoofdstuk mag je zelf schrijven. Dit is zo’n huis. Een compleet nieuw gebouwde vrijstaande woning met een uitgesproken landelijke uitstraling, enorme houten constructiebalken, veel glas en een woonoppervlakte van circa 183 m². Gelegen op ongeveer 1.500 m² eigen grond, net buiten de bebouwde kom van Donkerbroek. Voor je de landerijen, achter je ruimte en groen. En binnen? Een huis dat je waarschijnlijk twee keer laat kijken. Eerst vanwege de uitstraling. Daarna vanwege de manier waarop het gebouwd is. EEN HUIS MET EEN VERHAAL IN DE MUREN Hier zit duurzaamheid niet alleen op het dak. De woning is ecologisch gebouwd met natuurlijke materialen en een uitzonderlijk forse wandopbouw van circa 60 centimeter. Leem, stro en leem-kalk vormen samen een constructie die niet alleen bijzonder is om over te vertellen, maar vooral is ontworpen met aandacht voor comfort, duurzaamheid en een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. En terwijl de bouwmethode teruggrijpt op pure, natuurlijke materialen, is de techniek juist helemaal van deze tijd. Een lucht-waterwarmtepomp, een warmtepompboiler, vloerverwarming, verwarming en koeling op de verdieping, een thuisbatterij van maar liefst 20 kW én 36 zonnepanelen met samen circa 15.660 Wp vermogen. Die zonnepanelen liggen bovendien niet zomaar óp het dak, maar zijn fraai in het dakvlak verwerkt. Geen technisch compromis dus, maar onderdeel van het ontwerp. Het resultaat? Energielabel A++++. Het hoogst haalbare niveau. En dat past eigenlijk precies bij deze woning. ROBUUST VAN BUITEN, WARM VAN BINNEN De eerste indruk is landelijk en stoer. De forse kap, het houtwerk en de markante balkconstructie geven de woning een karakter dat je bij nieuwbouw maar zelden tegenkomt. Binnen loopt diezelfde stijl door. De houten constructie blijft nadrukkelijk zichtbaar en vormt bijna vanzelf het decor van het interieur. Grote glaspartijen zorgen ondertussen voor verbinding met buiten. Aan de achterzijde kan de glazen pui over vrijwel de gehele breedte worden geopend en ook aan de zijkant zorgt een schuifpui voor veel licht en contact met de tuin. Hier zie je al snel een lange houten eettafel onder de balken staan. De deuren open. Koffie op tafel. Of een keuken met groot schiereiland, terwijl buiten het terras langzaam overloopt in de tuin. En nee, die keuken staat er nog niet. Daar komen we zo op terug. EERST EVEN DE RUIMTE Op de begane grond bevinden zich onder andere de entree, meterkast, royale woonkeuken, woonkamer, achterentree, toilet, inpandige bijkeuken en douche. De opzet voelt open en ruimtelijk, maar door het hout en de verschillende woonzones nergens kil. De woonkeuken kan hier zonder moeite het kloppend hart van het huis worden. Aan de andere kant is er voldoende ruimte voor een royale zithoek met uitzicht op het omliggende groen. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer verdient eigenlijk het predicaat master bedroom: royaal van formaat en voorzien van een indrukwekkende glazen achtergevel. Wakker worden, gordijnen open en naar buiten kijken. Aansluitend is ruimte gereserveerd voor een badkamer en-suite met onder andere mogelijkheden voor een inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer en zijn er in totaal vier slaapkamers. Via de overloop is bovendien de bergzolder bereikbaar. Nu via een vlizotrap, maar wie meer gebruik van deze verdieping wil maken kan de mogelijkheden van een vaste trap onderzoeken. EN DAN HET LEUKSTE: JIJ MAG HET AFMAKEN De woning is bouwkundig nieuw en de wanden zijn al strak afgewerkt en op kleur gebracht. Maar keuken, badkamers, toilet en vloerafwerking zijn bewust nog niet ingevuld. Dat betekent natuurlijk dat er nog werk ligt. Maar het betekent óók dat je hier geen splinternieuwe keuken hoeft uit te breken omdat de vorige eigenaar toevallig verliefd was op hoogglans paars. Je kiest zelf. Landelijk met hout en natuursteen? Modern met rustige zandkleuren? Stoer zwart gecombineerd met het bestaande hout? Een hotelachtige badkamer? Een vrijstaand bad? Een kookeiland waar het hele gezin aan kan zitten? De basis staat. De sfeer is er al. Jij hoeft er alleen nog jouw huis van te maken. 1.500 M² AAN IDEEËN Ook buiten krijg je geen voorgeschreven plaatje cadeau. Rondom de woning ligt een royale kavel van circa 1.500 m² en ook hier mag de nieuwe eigenaar grotendeels zelf bepalen wat het wordt. Een weelderige landelijke tuin. Een groot gazon. Fruitbomen. Borders met siergrassen en hortensia’s. Een terras aan de glazen achterpui. Een buitenkeuken. Een lange tafel voor zomeravonden. Een speelplek. Misschien een moestuin. Of gewoon een beetje van alles. Aan de achterzijde van het perceel kan een oprit worden gerealiseerd, een vrijstaande garage, carport... Verder bevindt zich op het terrein een vrijstaande stenen berging waarin een belangrijk deel van de technische installaties is ondergebracht. En wanneer de avond valt, laat de woning zich opnieuw van een andere kant zien. Rondom aangebrachte verlichting benadrukt de lijnen, het houtwerk en de architectuur. Overdag landelijk en natuurlijk, ’s avonds bijna een beetje spectaculair. VRIJ WONEN, ZONDER VER VAN ALLES AF TE ZIJN De ligging past precies bij het huis. Buiten de bebouwde kom, aan de doorgaande route, met open landerijen in het zicht en tegelijk Donkerbroek dichtbij. Donkerbroek is geen nieuw dorp dat gisteren op de kaart is gezet. De oudste zekere vermelding dateert al uit 1408 en het dorp groeide vanuit de karakteristieke lintbebouwing die nog altijd herkenbaar is. Tegenwoordig telt Donkerbroek circa 1.900 inwoners. Het dorp ligt in Ooststellingwerf, een streek waar Friesland en het Drentse landschap bijna ongemerkt in elkaar overlopen. Een gebied met een sterke eigen identiteit, van oudsher Stellingwerfs van karakter, met ruimte, agrarisch landschap en een traditie van nabuurschap. In de gemeente liggen onder andere het Drents-Friese Wold en het Fochteloërveen en ontspringen de Tjonger en de Linde. In Donkerbroek zelf zijn onder meer een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk en horeca aanwezig. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn onder andere Oosterwolde, Gorredijk en Drachten goed bereikbaar. En met een bushalte voor de deur hoef je voor iedere verplaatsing niet automatisch de autosleutels te pakken. HERFST? KOM MAAR OP Juist in het najaar krijgt een huis als dit iets bijzonders. Buiten worden de bomen langzaam koperkleurig, binnen zie je het warme hout van de balkconstructie terug en door de grote ramen verandert het landschap bijna dagelijks. Straks een donkere avond, verlichting rondom de woning aan, een warme vloer onder je voeten en binnen zo’n huis waarvan je denkt: ja… dit was precies de bedoeling. En volgend voorjaar? Dan begint jouw tuin. NIET AF. WEL BIJNA ONWEERSTAANBAAR. Wie een volledig afgewerkt huis zoekt waarbij de kleur van iedere tegel al voor hem is bepaald, vindt genoeg andere woningen. Wie juist een uitzonderlijke woning zoekt waarvan het moeilijkste, technisch meest interessante en kostbaarste bouwkundige deel al gerealiseerd is, maar waarin nog ruimte zit om er daadwerkelijk iets eigens van te maken, moet hier komen kijken. Want foto’s laten de vorm zien. Maar pas wanneer je onder die houten balken staat, door de enorme glaspartijen naar buiten kijkt en beseft hoeveel vrijheid er rondom én binnen deze woning nog ligt, begrijp je waarom dit geen doorsnee nieuwbouwwoning is. Misschien moet je er alleen even binnenstappen om het te snappen. DE BELANGRIJKSTE PUNTEN OP EEN RIJ * Vrijstaande, nieuw gebouwde woning uit 2026 * Circa 183 m² woonoppervlakte * Circa 1.500 m² eigen grond * Vier slaapkamers en ruimte voor twee badkamers * Ecologisch gebouwd met natuurlijke materialen * Bijzonder dikke wandopbouw van circa 60 cm * Energielabel A++++ * Lucht-waterwarmtepomp en warmtepompboiler * Vloerverwarming op de begane grond * Verwarming en koeling op de verdieping * 36 geïntegreerde zonnepanelen, circa 15.660 Wp * Thuisbatterij van 20 kW met back-upfunctie * Grote glazen puien en robuuste zichtbare houtconstructie * Vrijstaande stenen technische berging * Vrij uitzicht over de landerijen * Royale kavel met volop vrijheid voor eigen tuin- en terreininrichting * Keuken, sanitair en vloerafwerking nog geheel naar eigen smaak te realiseren KOM KIENEN Een huis als dit verkoop je niet alleen met vierkante meters, een energielabel en een rijtje specificaties. Je moet er doorheen lopen. Het hout zien. De ruimte ervaren. Naar buiten kijken. En vooral even bedenken wat jíj ermee zou doen. Daar helpen we je graag bij. En denk je na het bekijken van deze woning ondertussen ook: hoe zou mijn eigen huis eigenlijk in de markt liggen? Dan ben je bij KIEN wijkmakelaar net zo welkom. Voor verkoop, aankoop of een professionele taxatie. Vrijblijvend kennismaken kan altijd. Wij geloven namelijk dat een makelaar de omgeving niet alleen vanaf Google Maps moet kennen. De KIEN wijkmakelaar is de makelaar die ook je buurman is. Iemand die weet wat er speelt, de mensen kent en je persoonlijk begeleidt — voor, tijdens én na de verhuizing. Dus kom kijken. Laat je verrassen. En wie weet begint hier niet alleen een bezichtiging, maar een compleet nieuw hoofdstuk. Om een goed beeld van een mogelijke inrichting te maken is gebruik gemaakt van AI gegenereerde afbeeldingen. De echte afbeeldingen zijn afgewisseld met AI beelden. We hebben hierbij getracht de verhoudingen van de ruimtes zoveel mogelijk gelijk te houden.