Julianaweg 73941 DK DoornDoorn-Centrum

“Rustig wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug” Aan een prachtige, groene en rustige laan in de charmante Koninginnebuurt van Doorn staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met stenen vrijstaande garage en berging, gelegen op een ruim perceel van 550 m2. Een woning waarbij de authentieke stijlkenmerken, zoals paneeldeuren en de gedeeltelijk originele granitovloer, met liefde behouden zijn gebleven. De fraai onder architectuur aangelegde zonnige tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De Julianaweg is een rustige, kindvriendelijke en lommerrijke laan met een prettige, dorpse sfeer. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen. De nabijheid van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend dankzij NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn en de nabijgelegen A12, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel bereikbaar zijn. Hier woon je in een oase van rust, omringd door natuur, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond Voorportaal met originele granito vloer, hal met trapopgang naar de verdieping, toegangsdeur naar de kelder, de toiletruimte, de dichte keuken en de zonnige woonkamer. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur (Siemens) en een toegangsdeur naar de achtertuin. De zonnige woonkamer is voorzien van een houtkachel en een schuifpui naar het zonnige terras en de tuin. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. -Een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. -Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. -Een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast. -Een moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en is voorzien van vloerverwarming. Zolder Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte met veel bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van twee dakramen. Tevens vind je hier de cv-opstelling en de wasmachine aansluiting. Door het plaatsen van extra dakkapellen is het mogelijk twee slaapkamers te realiseren. Tuin Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde tuin met ruime oprit, vrijstaande stenen garage met elektrische kanteldeur en toegangspoort naar de achtertuin. De royale, groene en beschutte onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor de hele dag zon. Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven, omringd door volwassen beplanting. De stenen berging biedt praktische opbergruimte. Een karaktervolle woning op een prachtige locatie, waar sfeer, comfort en natuur samenkomen. Kenmerken -Twee-onder-een-kapwoning -Bouwjaar: 1929 -Woonoppervlakte: 114 m² -Overig inpandig (kelder) 9 m2 -Externe bergruimte (garage en berging): 33 m² -Inhoud: 441 m³ -Perceeloppervlakte: 550 m² -Ligging achtertuin op het zuiden. -Energielabel C (geldig tot 17-07-2035) -Een woning waarbij enkele authentieke stijlkenmerken, zoals paneeldeuren, en de gedeeltelijk originele granitovloer, met liefde behouden zijn gebleven. -De woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het zonnige terras. -Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit Trendline HRC 30/CW5, 2013), radiatoren, vloerverwarming in de badkamer -Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel -Er is een isolerend plafond tussen de b.g.g. en de verdieping -Schilderwerk buiten 2025 -De gehele woning is voorzien van rookmelders -Parkeren op eigen terrein en vrij parkeren in de laan -Bestemmingsplan biedt mogelijkheid tot beroep of bedrijf aan huis -Bouwkundig rapport aanwezig Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!