Prins Hendrikweg 463941 GH DoornDoorn-Centrum

“Rustig wonen in het groen op de Utrechtse Heuvelrug” Een sfeervol uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING met behoud van originele details is gelegen in de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt van Doorn. Deze heerlijke gezinswoning beschikt over een fijne besloten, zonnige, groene tuin. De staat van onderhoud van de woning is goed. De Prins Hendrikweg is een mooie, verkeersluwe, kindvriendelijke, doodlopende straat met veel bomen en gelegen op korte loop/fiets afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum van Doorn. Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen snelweg A12. INDELING: Begane Grond: Fraaie entree, hal met toegang tot de kelder onder de trap, de toiletruimte en de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer met open keuken heeft een erker aan de voorzijde, een inbouwhaard en een werk/zithoek. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren die naar de sfeervolle achtertuin leiden. De zichtlijnen zijn gericht op de met veel groen aangelegde tuin waardoor het rust uitstraalt. De lichte keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kookeiland en divers inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een koel/vries combinatie, een vaatwasser en een quooker. Het grote raam in de keuken maakt het contact met de tuin en het terras optimaal. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken heeft een separate ingang vanaf de oprit en geeft toegang tot de keuken, de tuin en de werkkamer. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand met de opstelling voor de wasmachine en de droger. Door de aanwezigheid van de separate entree in de bijkeuken is er de mogelijkheid om van de werkkamer een kantoor/praktijk aan huis te realiseren. De werkkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In deze kamer kan er al vroeg in het jaar van de eerste zon genoten worden. 1e verdieping: De bordestrap met originele glas in lood ramen leidt naar de eerste verdieping. Op de ruime overloop komen drie slaapkamers en de badkamer uit: - een ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning; - een kleine slaapkamer met schuine wand aan de voorzijde van de woning; - een ruime slaapkamer met kastenwand aan de achterzijde van de woning; - een badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en de elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: De ruim bemeten zolder is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar. Via de voorzolder met dakkapel en extra bergruimte is er toegang tot een grote lichte slaap/werkkamer met een dakkapel over de gehele breedte van de kamer. Op deze verdieping is een separaat toilet en een badkamer met inloopdouche, design radiator, wastafel en velux-dakraam aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte en de opstelling van de CV-ketel. Tuin: De bij de bosrijke omgeving passende groene voortuin heeft een oprit met parkeermogelijkheid voor een auto. De groene, beschutte zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een aangenaam terras waar tot laat in de middag van de zon genoten kan worden. Achter de werkkamer in de achtertuin is een diepe houten berging gerealiseerd. Zowel de voor- als de achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. KENMERKEN: - Twee onder één kap woning (geschakeld) op loopafstand van dorpskern en bos; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlak 143 m2, overige inpandige ruimte 16 m2, inhoud: 530 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie); - Kadaster: gemeente Doorn, sectie A, nummer 4054, perceel groot: 256 m2; - Ligging achtertuin: noordoosten; - Op korte afstand van de A12 en de NS-stations Driebergen en Maarn); - Energielabel C, geldig tot 16-02-2036; - Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha 35-C / bouwjaar 2019), radiatoren, elektrische vloerverwarming (badkamer); - Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de quooker in de keuken; - De woning is uitgebouwd en gemoderniseerd met behoud van originele details (o.a. glas in lood, bordestrap, erker, paneeldeuren); - De uitbouw met de separate ingang naar de bijkeuken en toegang tot de werkkamer biedt de mogelijkheid om een kantoor/praktijk aan huis te realiseren; - Parkeermogelijkheid voor een auto op eigen perceel en vrij parkeren in de straat; - Er is een beregeningsinstallatie aanwezig in de voor- en achtertuin; - Alle buitendeuren zijn voorzien van veiligheidssloten; - Bouwkundig rapport aanwezig. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!