Berkenlaan 1036865 XC DoorwerthDoorwerth Zuid

Een huis om in thuis te komen: ruimte, groen en volop mogelijkheden! Aan de Berkenlaan 103 in Doorwerth staat deze ruime maisonnette met maar liefst 152 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer, een open keuken, een badkamer en een verrassend ruim souterrain. Daarnaast beschikt de woning over een groot, sfeervol terras van circa 38 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een hobby, werkplek of opslag. De woning is voorzien van een volledig sedumdak, dat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Het onderhoud wordt verzorgd door de VvE. Ligging De woning is gelegen aan de Berkenlaan in Doorwerth, in een rustige en groene woonomgeving. De straat wordt gekenmerkt door een prettige uitstraling met veel bomen en groen rondom de woningen. De ligging biedt een prettige combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. Vanuit de woning is er zicht op het groen en de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er onder andere een Lidl, een Jumbo en winkelcentrum De Weerd in het dorp. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden, zoals een pizzeria, restaurant en lunchroom. Daarnaast bevinden scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen en natuur is er volop te ontdekken. Vanuit Doorwerth wandel je zo de groene omgeving in, met de bossen, landgoed Duno, Kasteel Doorwerth en de uiterwaarden van de Rijn in de nabijheid. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor een wandeling, een rondje met de hond of simpelweg genieten van de rust en het groen. Tegelijkertijd ligt Doorwerth niet afgelegen. De belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook Arnhem en omliggende plaatsen zijn vanuit het dorp eenvoudig te bereiken. Zo combineer je hier het gevoel van vrij en groen wonen met het gemak van dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wonen tussen bos en Rijn, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de toiletruimte bereikbaar. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. De woonkamer is royaal van formaat en beschikt over grote raampartijen en een brede glazen pui richting het terras. Hierdoor komt er overdag veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is praktisch opgesteld en beschikt over voldoende kastruimte en diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er zicht richting de achterzijde van de woning. Souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime souterrain. Deze verdieping biedt veel extra gebruiksmogelijkheden en is momenteel ingericht als hobby-/bergruimte. De ruimte is royaal en biedt veel kansen voor verschillende functies. Zo kan het souterrain bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, atelier, sportruimte, speelruimte of als extra opslagruimte. De aanwezigheid van deze extra woonlaag zorgt voor veel flexibiliteit en maakt de woning interessant voor mensen die behoefte hebben aan meer ruimte dan alleen de reguliere woonlagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en twee kasten op de overloop. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en heeft dankzij de brede raampartijen een prettige lichtinval. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel, een toilet, een ligbad en een douche. Daarnaast is er een separate kast-/bergruimte aanwezig. Op de overloop bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De woning beschikt over een ruim en ruim terras van circa 38 m². Het terras is grotendeels uitgevoerd in hout en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungemeubilair en groen. Het terras is momenteel sfeervol ingericht met veel planten en biedt veel mogelijkheden. Dankzij de directe aansluiting op de woonkamer is dit een fijne plek om in de zomer te eten, te ontspannen of gezellig samen te zijn. Bijzonderheden • Energielabel A • Volledig sedumdak, onderhouden door de VvE • Drie slaapkamers • Verdeeld over drie woonlagen • Ruim souterrain met volop gebruiksmogelijkheden • Sfeervol zonneterras van circa 38 m² • Ruime woonkamer met veel daglicht • Parkeerruimte bij de woning • Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 152 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 579 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.