Kapelleboom 726865 AX DoorwerthDoorwerth Zuid

"Instapklaar 4-kamer hoekappartement met twee zonnige balkons, lift en een hoog afwerkingsniveau op een prachtige locatie in Doorwerth" Soms stap je een appartement binnen waar alles klopt. De ruimte, de lichtinval, de afwerking én de sfeer. Dit smaakvol gemoderniseerde 4-kamerappartement is zo'n woning waar je je direct thuis voelt. Gelegen op de tweede etage van een verzorgd appartementencomplex, bereikbaar met de lift, combineert deze woning rust, comfort en natuur op een manier die je niet vaak tegenkomt. Vanuit de woning wandel je zo de bossen in richting Kasteel Doorwerth of maak je een mooie wandeling langs de uiterwaarden van de Rijn. Tegelijkertijd liggen winkelcentrum De Weerd, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Met twee zonnige balkons, een royale woonkamer, een hoogwaardige afwerking en diverse duurzame verbeteringen is dit een appartement waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten. "Een leefruimte die uitnodigt om thuis te zijn" De verzorgde centrale entree op de begane grond met videofoon, lift en trappenhuis brengt je naar de tweede etage. Binnen valt direct de ruime ontvangsthal op. Hier is niet alleen gedacht aan functionaliteit, maar ook aan uitstraling. Het op maat gemaakte vaste meubel met een stijlvol hardstenen werkblad en praktische boven- en onderkasten loopt naadloos over in de keuken, waardoor een rustige, luxe uitstraling ontstaat die direct de toon zet voor de rest van het appartement. De moderne, half open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ontworpen voor mensen die graag koken én genieten van gezellig samenzijn. Dankzij de strakke rechte opstelling, de lichte kleurstelling en het hoogwaardige composieten werkblad heeft de keuken een tijdloze en luxe uitstraling. Aan comfort en functionaliteit is volop gedacht. De keuken beschikt over een geïntegreerde anderhalve RVS-spoelunit, een stijlvolle RVS-afzuigschouw, twee afzonderlijke inductiekookplaten waarvan één met krachtige wokfunctie, een combi-oven met praktische warmhoudlade, een geïntegreerde vaatwasser en een royale RVS dubbeldeurs koelkast met twee ruime vriesladen. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor de wekelijkse boodschappen, uitgebreide diners of een gezellige borrel met familie en vrienden. Het maatwerkmeubilair vanuit de hal loopt op fraaie wijze door in de keuken, waardoor een rustige en hoogwaardige eenheid ontstaat. De comfortabele vloerverwarming en de naadloos doorgelegde tegelvloer versterken het gevoel van luxe en maken deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook bijzonder aangenaam om dagelijks in te verblijven. De fraaie tegelvloer loopt zonder onderbrekingen door vanuit de entree naar de keuken, badkamer en het toilet. Dankzij de comfortabele vloerverwarming in deze ruimtes voelt het appartement bovendien het hele jaar aangenaam aan. De royale woonkamer en eetkamer baden in het daglicht, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon. De warme parketvloer geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling en vormt samen met de eetkamer één uitnodigende leefruimte waar tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Op zonnige dagen creëer je eenvoudig een aangenaam binnenklimaat dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm bij de woonkamer. In de keuken en eetkamer zorgen stijlvolle shutters niet alleen voor een warme, eigentijdse uitstraling, maar ook voor een subtiele filtering van het daglicht en optimale privacy. "Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over" Vanuit de eetkamer stap je direct het royale balkon op het zuidwesten op. Hier geniet je vrijwel de hele middag en avond van de zon. Of je nu uitgebreid wilt lunchen, met vrienden borrelt of na een werkdag nog even buiten wilt ontspannen, dit balkon voelt als een extra woonkamer in de buitenlucht. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon op het oosten. Hier begin je de dag met een kop koffie in de ochtendzon. Zo is er op ieder moment van de dag een heerlijke plek om buiten te zitten. "Comfortabel wonen met oog voor ontspanning" Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt alle rust voor een goede nachtrust. De tweede kamer is multifunctioneel en ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt het appartement aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is modern uitgevoerd en voelt als een kleine privéspa. Na een drukke werkdag kom je volledig tot rust in het whirlpoolbad met lichttherapie. Voeg een paar druppels essentiële olie toe en geniet van een heerlijk wellnessmoment in je eigen woning. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, waardoor de ruimte praktisch én comfortabel is ingericht. Voor gasten is er bovendien een separaat toilet aanwezig. "Duurzaam en toekomstgericht wonen" Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. In 2021 zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR+++ (triple) glas. Dit zorgt niet alleen voor uitstekende isolatie en een lagere energievraag, maar ook voor een bijzonder comfortabel binnenklimaat en een uitstekende geluidsisolatie. De HR-combiketel uit 2016 is zorgvuldig onderhouden; de laatste onderhoudsbeurt heeft plaatsgevonden op 8 juli 2026. Hierdoor is ook op dit vlak sprake van een woning waar je zonder zorgen kunt intrekken. "Een groene woonomgeving" Doorwerth behoort tot de mooiste woonlocaties van de regio. Hier woon je letterlijk tussen de bossen, de uiterwaarden en de Veluwse natuur. Tegelijkertijd bevinden winkels, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer zich op korte afstand. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, golfen, tennis of gewoon wilt genieten van rust en groen: deze omgeving biedt het allemaal. "Waarom je dit appartement wilt bezichtigen" • Instapklaar en uitstekend onderhouden, • Royale living met veel natuurlijk lichtinval, • Twee zonnige balkons op het oosten én zuidwesten, • Moderne badkamer met tweede toilet, whirlpool met lichttherapie en inloopdouche, • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en composiet werkblad, • Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als werkkamer, • Vloerverwarming in entree/hal, keuken, badkamer en toilet, • Naadloos gelegde tegelvloer en sfeervolle parketvloer, • Luxe maatwerkkasten met hardstenen werkblad, • Schuifpuien en shutters in keuken en eetkamer, • Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de woonkamer, • Nieuwe kozijnen met HR+++ (triple) beglazing (2021), • HR-combiketel (2016), laatste onderhoud uitgevoerd op 8 juli 2026, • Energielabel B (geldig tot 17-06-2036) • Recent gerenoveerde centrale entree met postbussen en videofoon, • Ruime, afgesloten berging op de begane grond, • Actieve en gezonde VvE. De bijdrage bedraagt circa € 484,- per maand, waarvan ongeveer € 133,- een tijdelijke aflossing (Warmtefonds) betreft die loopt tot 1 november 2026. Daarna zal de maandelijkse bijdrage i.p. dalen, • Nabij bossen, Kasteel Doorwerth, winkelcentrum De Weerd en uitstekende uitvalswegen. "Een appartement waar comfort en kwaliteit samenkomen" Dit is zo'n woning waar je niet eerst hoeft te verbouwen of keuzes te maken. Alles is al met zorg uitgevoerd: hoogwaardige materialen, slimme maatwerkoplossingen, duurzame verbeteringen en een afwerking die rust en luxe uitstraalt. Voeg daar de groene omgeving, de twee zonnige balkons en de uitstekende bereikbaarheid aan toe en je hebt een appartement dat perfect aansluit bij de woonwensen van vandaag. Een plek waar je na een drukke dag thuiskomt, de deur achter je sluit en direct geniet van rust, ruimte en comfort. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zoveel meer biedt dan alleen vier muren.