Boomstraat 1-A3311 TC DordrechtBleijenhoek

Charmant en licht 2-kamer HOEKappartement gelegen in een fraai Rijksmonumentaal stadspand! - gelegen in een kleinschalig appartementengebouw op de hoek van de Voorstraat en Boomstraat; - letterlijk om de hoek van het historische havengebied mét alle stadse voorzieningen dichtbij; - heerlijk lichte woonkamer gelegen op de hoek met veel ramen; - open en speelse indeling met woon-/keukengedeelte, halfopen slaapgedeelte met Frans balkon en nette doucheruimte; - stoere balkenplafonds door het gehele appartement; - toffe stadse uitzichten, waar je ook kijkt!; - praktische voorraadkast en berging naast de entree met cv-opstelling; - geheel voorzien houten kozijnen met te openen ramen incl. isolerende beglazing; - optimale ligging in het centrum, op loopafstand van winkels, horeca, Waterbus, NS-station en alle stadsvoorzieningen; - woonoppervlak 59 m². Bruto inhoud 164 m³; - bouwjaar oorspronkelijk 1775, renovatie complex 2004. Indeling Begane grond: Centrale entree met hal, meterkasten en brievenbussen. Tweede verdieping (appartement): Entree, super lichte woonkamer met open keuken, drie raamvensters aan de Voorstraatzijde,twee raamvensters aan de Boomstraatzijde, overal stadse uitzichten én balkconstructies volledig in het zicht wat zorgt voor extra sfeer! Open keuken met kunststof wandopstelling, onderkasten, onderladen, spoelbak, gaskookplaat, afzuigunit. Losse koelkast in vast blok. Slaapkamer met Frans balkon op het zuiden én zicht op o.a. de kerkklokken, garderobe/ voorraadkast en een gietijzeren raam dat zorgt voor daglicht in de badkamer. Verzorgde badkamer met betegelde wanden, tegelvloer, douchecabine, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en afzuiging. Op de overloop naast de entree van het appartement bevindt zich een stook-/voorraadkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, eind 2022). Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel: D. Bouwjaar: oorspronkelijk 1775, renovatie complex in 2004. Vereniging van Eigenaren: kleinschalige VvE, maandelijkse bijdrage € 125,-. Monumentstatus: gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht, monumentaal pand conform Monumentenwet 1988. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 3043 index 3. Parkeren: betaald of middels parkeervergunning. Oplevering: in overleg Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.