Diepenbrockweg 2623314 CE DordrechtViottakade en omgeving

Dé kans voor de handige starter: ruim appartement met potentie waar je écht iets tofs van kunt maken! - klussen, stylen en creëren… hier maak je jouw eigen droomplek van; - verrassend ruim appartement op de derde woonlaag met lekker veel licht; - voormalige 4-kamer woning met royale woonkamer en 2 goede slaapkamers; - twee balkons: op het oosten én westen, dus altijd zon- of schaduwplekje; - géén inkijk én vrij uitzicht aan de achterzijde; - praktische indeling met o.a. een dichte keuken, badkamer en separaat toilet; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - berging in de onderbouw voor extra opslag; - centrale ligging dichtbij NS-station, Weizigtpark, binnenstad, snelweg en de brug naar Zwijndrecht; - woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 225 m³; - bouwjaar 1959. Eigen grond. Indeling: Begane grond: Centrale entree met toegang tot de bergingen en trapopgang. Derde woonlaag: Entrée, hal met meterkast (3 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Ruime woonkamer (voorheen twee kamers) met veel lichtinval, vrij uitzicht aan de achterzijde en toegang via dubbele deur naar het balkon. Dichte keuken aan de achterzijde, met gedeeltelijk begelde wanden, eenvoudig keukenblok, afzuigkap, opstelplaats van de boiler (2025), extra kasten en toegang tot tweede balkon en badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Badkamer met granitovloer, gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel, douche met mengkraan, aansluiting voor de wasmachine, bovenlicht en ventilatierooster. Separaat toilet met granitovloer en fontein. Buiten: Balkon gesitueerd op het oosten. Balkon gesitueerd op het westen. Berging onderbouw. Algemeen: Vloerafwerking: geen vloerafwerkingen aanwezig. Wandafwerking: granol en behang. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met isolerende beglazing (o.a. HR++ beglazing). Verwarming: er is thans geen verwarmingsinstallatie aanwezig. Koper dient hier zelf zorg voor te dragen. Warm water: via elektrische boiler (Itho Daalderop, geplaatst in september 2025). Energielabel: G. Bouwjaar: 1959. VvE: actieve VvE. Maandelijkse bijdrage € 224,50 incl. berging en aflossing lening t.b.v. sanering asbest en vervanging nieuwe kozijnen. Projectnotaris: Westvaert Notarissen te Rotterdam. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9408 A31. Oplevering: kan spoedig, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.