Haringvlietstraat 1893313 EC DordrechtMerwedepolder-Oost

Appartement met vrij uitzicht! Maak kennis met dit goed onderhouden driekamerappartement met vrij uitzicht op de rivier het Wantij. Het appartement biedt verrassend veel ruimte en comfort, met een royale woonkamer inclusief eetkamer, open keuken, twee slaapkamers, een fijne badkamer én een zonnig balkon op het zuiden. Het appartementencomplex is goed onderhouden en biedt praktische voorzieningen zoals automatische deurdrangers, een liftinstallatie en een eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal met toegang tot de meterkast, een voorraadkast, een garderobe nis en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet met een open keuken aan de galerijzijde. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de Wantijzijde (zuiden). Hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht op het Wantij en de groene omgeving. Verder is de woonkamer uitgebreid met een eetkamer (voormalig 3e slaapkamer). Via de centrale hal bereikt u de 2 slaapkamers, waarvan één royaal bemeten, welke is v.v. een grote schuifdeurkast en een walk-in-closet. De inpandige badkamer is geheel voorzien van betegelde wanden en beschikt over een wastafelmeubel met 2 kranen en een inloopdouche. Het separate toilet is geheel in dezelfde stijl betegeld. Verder is er nog een praktische inbouwkast met de opstelplaats t.b.v. een wasmachine en een wasdroger. Vermeldenswaard is dat de slaapkamers, de eetkamer en de balkondeur allemaal zijn voorzien van elektrische rolluiken. De locatie is eveneens een groot pluspunt: het appartement ligt in een aantrekkelijke omgeving, dicht bij getijdenrivier het Wantij, recreatiegebied "De Merwelanden" en het natuurgebied de Hollandse Biesbosch. In de nabije omgeving zijn er diverse supermarkten en de jachthaven Westergoot. Tevens bent u met een minuut of 10 in het centrum van Dordrecht en zijn de op - en afritten van de N3, (met aansluiting op de Rijkswegen A15 en A16) in de buurt. INDELING: Begane grond - Entree, met bellentableau en brievenbussen; - Bergingen. Tweede verdieping - Entree, hal, meterkast, voorraadkast en garderobe nis; - Voorraadkast, met praktische opbergruimte; - Woonkamer, met vrij uitzicht op het water en veel lichtinval dankzij de grote raampartij; - Eetkamer (voormalig 3e slaapkamer), staat in open verbinding met de woonkamer; - Gang, toegankelijk via de woonkamer, geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, toilet en wasruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de galerijzijde, heel groot met o.a. een grote inbouwkast met schuifdeuren en een walk-in-closet; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, inpandig gelegen, plavuizenvloer, geheel betegelde wanden, wastafel met twee kranen, ruime inloopdouche en een handdoekradiator; - Toilet, met plavuizenvloer, geheel betegelde wanden en een wandcloset; - Wasruimte, met een plavuizenvloer en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Buitenshuis - Balkon op de woonverdieping. Het balkon grenst direct aan de woonkamer. Dit balkon is gesitueerd op het zuiden en is door de ligging en uitzicht op het groen en het water een heerlijke plek om te vertoeven. Tevens is het balkon voorzien van een handbediend zonnescherm. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2254, A27 ALGEMEEN - Ruim 3-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping met een balkon op het zuiden en vrij uitzicht; - Prachtige en rustige ligging; - Eigen berging op de begane grond; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve Vereniging van Eigenaren waarvan de bijdrage € 154,29,- per maand; - Voorschot bedrag stookkosten via HVC + water €169,70 per maand; - Energielabel C, geldig tot 11-11-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming (HVC); - Elektrisch bedienbare rolluiken t.p.v. de slaapkamers, eetkamer en balkondeur; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: wandafwerking met spack spuitwerk. Vloerafwerking met parket (gang, woonkamer en eetkamer) en laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.