Haringvlietstraat 3033313 EG DordrechtMerwedepolder-Oost

Een fantastisch uitzicht over het Wantij, een royaal balkon op het westen en volop mogelijkheden om het appartement geheel naar eigen smaak te moderniseren! Op de vierde verdieping van een appartementencomplex in de wijk Merwedepolder ligt dit ruime 4-kamerappartement met een heerlijk balkon op het westen. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het water en de groene oevers. Dankzij de gunstige ligging kun je hier tot in de avonduren van de zon genieten. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartij, een aangrenzende eetkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De eetkamer kan desgewenst weer als derde slaapkamer worden ingericht. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw en beschikt het complex over een lift. De ligging is bijzonder prettig, direct aan het Wantij en nabij diverse wandel- en fietsroutes. Een supermarkt ligt op korte afstand en ook natuurgebied De Merwelanden en de uitvalsweg N3 zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en een afgesloten hal met toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Vierde verdieping Via de galerij bereik je de entree van het appartement. De hal is voorzien van een praktische bergkast en de meterkast en biedt toegang tot de keuken en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de waterzijde. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het Wantij en de groene oevers. Een open doorgang verbindt de woonkamer met de aangrenzende eetkamer, die eventueel als derde slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit de woonkamer is tevens het ruime balkon bereikbaar. De open keuken bevindt zich aan de galerijzijde en beschikt over een eenvoudige, rechte keukenopstelling met witte kastfronten, een spoelbak, kookgelegenheid, oven en bovenkasten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne keuken naar eigen wens. Via de tussenhal zijn de slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en een praktische bergkast bereikbaar. Slaapkamer 1: gelegen aan de waterzijde, met uitzicht op de groene omgeving. Slaapkamer 2: ruime slaapkamer aan de galerijzijde. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van witte wandtegels en een antracietgrijze tegelvloer. De ruimte beschikt over een douchecabine met glazen deuren, een vaste wastafel en een designradiator. Separate, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. Balkon Het absolute hoogtepunt van dit appartement is zonder twijfel het uitzicht! Vanaf het royale balkon op het westen geniet je van een schitterend, vrij uitzicht over het Wantij en de groene, natuurlijke oevers. Het water, de voorbijvarende bootjes en het omliggende groen vormen samen een prachtig decor dat ieder seizoen weer anders is. Dankzij de westelijke ligging kun je hier bovendien tot in de avonduren heerlijk van de zon genieten. Berging In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging. Algemeen Woonoppervlak: 93 m² Inhoud: 299 m³ Bouwjaar: 1976 Bijzonderheden VvE-bijdrage: € 193,70 per maand, excl. voorschot blokverwarming Eigen berging in de onderbouw Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Energielabel: D