Havenstraat 13311 JL DordrechtRozenhof en omgeving

Wonen aan de rand van de binnenstad! Deze leuke 2-kamer benedenwoning combineert een sfeervol interieur met een eigen stadstuin én alle gezelligheid van Dordrecht om de hoek. - leuke benedenwoning met hoog plafond, schuiframen en marmeren schouw; - fijne woonkamer met praktische berg-/trapkast; - slaapkamer, badkamer, separaat toilet en keuken bevinden zich allemaal op de begane grond; - keuken aan de achterzijde, met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin; - praktische extra: onder de keuken bevindt zich een kelder op stahoogte; - eigen omsloten stadstuin; - toffe ligging aan de rand van de historische binnenstad, met een groenstrook voor de deur; - NS-station, winkels, horeca en alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand; - VvE met een bijdrage van € 68,- per maand; - woonoppervlak 49 m². Bruto inhoud 189 m³; - bouwjaar 1899. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van een moderne verdeelinstallatie met 6 groepen. Sfeervolle woonkamer met een heerlijk hoog plafond met deels origineel stucwerk, een fraaie marmeren schouw en een schuifraam met dubbele beglazing. Verder is er een praktische berg-/trapkast aanwezig. Vanuit de woonkamer is de tussengang bereikbaar. Hier bevinden zich een waskast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra HR, 2016), de toiletruimte en badkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje, grijze vloertegels, witte wandtegels en mechanische afzuiging. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en eveneens mechanische afzuiging. Slaapkamer aan de rustige achterzijde, voorzien van schuiframen met dubbele beglazing. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een hoekopstelling (2017) met 5-pits gaskookplaat, afzuiging, combioven, koelkast, vaatwasser, rvs spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Een handige extra is de onder de keuken gelegen kelder met stahoogte, toegankelijk via een vloerluik. Tuin: Omsloten stadstuin aan de achterzijde, geheel bestraat en direct bereikbaar vanuit de keuken. Algemeen: Vloerafwerking: vrijwel het gehele appartement is voorzien van laminaat; in de keuken ligt vinyl. Wandafwerking: voornamelijk glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming/warm water: Remeha Tzerra HR cv-combiketel uit 2016 (eigendom). Isolatie: dubbele beglazing. VvE: actieve VvE bestaande uit de boven- en benedenwoning. De bijdrage bedraagt € 68,- per maand. Schilderwerk: het buitenschilderwerk wordt in 2027 uitgevoerd (door de VvE). Fundering: fundering 'op staal', fase 0-funderingsonderzoek d.d. 23 september 2026 met als uitslag laag risico. Energielabel: D, geldig tot 21 september 2027. Bouwjaar: 1899. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6828, index 1. Ligging: beschermd stadsgezicht, aan de rand van de binnenstad en op loopafstand van het NS-station en de stadsvoorzieningen. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Zelf-niet-bewoningsclausule van toepassing. Oplevering: in overleg, kan desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.