Hugo de Grootlaan 1-A3314 AE DordrechtErasmuslaan en omgeving

Licht, ruim en sfeervol wonen in deze bovenwoning /maisonnette op een toplocatie bij het Weizigtpark en stadscentrum! - ruim en licht bovenappartement met tof en levendig uitzicht over de omgeving, groen en park; - gelegen op loopafstand van het NS-station, centrum, Weizigtpark en buurtwinkels; - sfeervolle en speels ingedeelde woonkamer met erker en volop lichtinval; - balkon aan de achterzijde met middag- en avondzon; - deels voorzien van (elektrische) zonwering en houten kozijnen met dubbel glas; - nette keuken en badkamer, beide verzorgd; - op de 1e verdieping: woonkamer, keuken, badkamer en balkon; - op de 2e verdieping: twee slaapkamers en een ruime overloop met dakkapel en wasgelegenheid; - grote bergzolder met cv-opstelling (Intergas HR, 2021); - berging aan de achterzijde van het complex op de begane grond; - superleuke ligging! - gratis openbaar parkeren in de omgeving; - wordt gemeubileerd opgeleverd; - woonoppervlak 95 m². Bruto inhoud 368 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond. Indeling Begane grond: Gezamenlijk portiek met fraaie teakhouten voordeur, meterkast en trapopgang naar de bovenwoning. Meterkast met automaten en glasvezelaansluiting. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Ruime, lichte woonkamer over de volledige diepte van de woning, met erker aan de voorzijde, vaste kasten en elektrische zonwering (achterzijde). Door de doorgebroken indeling is het hier heerlijk licht en ruim. Vanuit de achterzijde toegang tot het balkon, voorzien van elektrisch zonnescherm. Dichte keuken aan de voorzijde met nette inrichting, voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en handbediend zonnescherm. Badkamer aan de achterzijde, netjes uitgevoerd met douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, dakkapel en aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht en vaste kast; kasten en bed blijven achter. Tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van glad gestuukte wanden, wasaansluiting, dakvenster, bed, kasten en bureau. Bergzolder: Royale bergzolder (ca. 1,80 m hoog) met opstelplaats van de Intergas HR combiketel (2021). Berging: Vrijstaande stenen berging aan de achterzijde van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen, laminaat en vloerzeil. Wandafwerking: glad stucwerk. Meubilair: de aanwezige meubels blijven in de woning achter. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming/warm water: Intergas HR combiketel (gasgestookt, 2021, eigendom). Zonwering: deels elektrisch bedienbaar. VvE-bijdrage: € 50,- per maand (de VvE bevindt zich in opstartfase). Projectnotaris: Notariaat Nonhebel. Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Energielabel: C. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10430 index 2. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.