Johan de Wittstraat 143311 KJ DordrechtCentrum

Wonen in het bruisende hart van Dordrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit royale en karaktervolle instapklare appartement aan de Johan de Wittstraat zeker een bezichtiging waard. Dit sfeervolle appartement bestaat uit maar liefst drie woonlagen en biedt verrassend veel leefruimte met ca. 149 m² woonoppervlakte! Met vijf slaapkamers is de woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers. Op de eerste woonlaag speelt het dagelijks leven zich af. Hier vind je een lichte woonkamer die via fraaie kamer-en-suite deuren in verbinding staat met de eetkamer. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het balkon, waar je uitkijkt over de levendige Johan de Wittstraat. Op deze verdieping bevindt zich tevens de keuken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl authentieke details, zoals glas-in-loodramen en de originele en-suite deuren, bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De derde woonlaag biedt nog eens twee slaapkamers, een praktische wasruimte en extra vaste bergruimte, waardoor het appartement optimaal is ingedeeld voor comfortabel wonen. De centrale ligging maakt het plaatje compleet. Je woont midden in de historische binnenstad van Dordrecht, op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en de gezellige weekmarkt. Ook culturele voorzieningen, waaronder Schouwburg Kunstmin, Filmtheater De Witt, het Dordrechts Museum, Kinepolis en het Energiehuis, liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn Park Merwestein, station Dordrecht Centraal en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een bijzonder ruim en sfeervol appartement waarin karakter, comfort en een toplocatie in de binnenstad op fraaie wijze samenkomen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap opgang naar de verdieping. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Toilet met half betegelde wanden, hangend closet en fontein; - Sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, die via karakteristieke en-suitedeuren in open verbinding staat met de eetkamer; - Ruime eetkamer aan de voorzijde, voorzien van een fraaie schouw en dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon; - Keuken in een dubbele rechte opstelling, uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, een betegelde achterwand, een 1,5 RVS-spoelbak, een vaatwasser (defect), een onderbouwkoelkast, een gasfornuis, een oven en een magnetron. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Tweede verdieping - Overloop; - Toilet met half betegelde wanden, hangend closet en fontein; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en vanuit deze kamer is er ook toegang naar de badkamer; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast, vanuit deze kamer is er ook toegang naar de badkamer; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast; - Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een laminaatvloer in tegellook, een inloopdouche met glazen wanden, regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een verlichte spiegel. Derde verdieping - Overloop; - Kastruimte met aansluiting voor wasmachine en/of droger; - Ruime kast voorzien van lichtkoepel, opstelplaats cv ketel (Nefit, 2023) - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kast en wastafelmeubel met spiegel; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde. Buitenshuis - Balkon aan voorzijde van ca. 5 m² gelegen op het westen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4637, A 8. ALGEMEEN - Ruim 6-kamer appartement gelegen midden in het centrum; - Onderdeel van een beschermd stadsgezicht; - Geheel voorzien van houten kozijnen met op de tweede verdieping enkel glas en op de hele eerste en de hele derde verdieping volledig geïsoleerd glas; - Houten verdiepingsvloeren; - De dakbedekking is begin mei 2026 volledig vernieuwd en geïsoleerd; - Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 134,03 per maand; - Energielabel D, geldig tot 28-07-2036. Met enkele kleine verduurzamingsmaatregelen is het relatief eenvoudig mogelijk om het energielabel naar C te verbeteren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit uit 2023; - Slimme gas- en elektrameter. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: laminaat vloerafwerking, grotendeels gladde wanden en behang wandafwerking; - Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking, grotendeels gladde wanden en behang wandafwerking; - Derde verdieping: laminaat vloerafwerking, grotendeels gladde wanden en behang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.