Kasperspad 783311 ZG DordrechtKasperspad en omgeving

Unieke bovenwoning in het hart van Dordrecht. Ruimte, comfort en veelzijdigheid komen op bijzondere wijze samen in deze unieke bovenwoning. Met maar liefst twee slaapkamers, twee moderne badkamers, twee keukens én twee zonnige balkons biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Ideaal voor een inwonend kind, een gastenverblijf, mantelzorg of dubbele bewoning. Waar de woning in het verleden bewoond werd door twee afzonderlijke huishoudens, bewonen de huidige eigenaren het geheel als één woning. De mogelijkheid voor dubbele bewoning is echter behouden gebleven, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan veranderende woonbehoeften. Dankzij de slimme indeling geniet je van veel privacy en optimaal wooncomfort. De bovenwoning is grotendeels gerenoveerd in 2019 en in de jaren daarna verder verfijnd en gemoderniseerd. De huidige bewoners hebben de woning bovendien met veel gevoel voor stijl ingericht, wat resulteert in een sfeervolle en instapklare woonomgeving. De ligging is uitstekend: centraal gelegen op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan gezellige terrassen, winkels en restaurants. Daarnaast bevinden supermarkten, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zich in de directe omgeving. Een fijne locatie waar de dynamiek van de stad en het gemak van alledaagse voorzieningen perfect samenkomen. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte en talloze gebruiksmogelijkheden? Dan is deze bijzondere bovenwoning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en trapopgang; Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de woonkamer; - Woonkamer, met dubbele openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de slaapkamer en keuken; - Moderne open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met diverse onderkasten en laden, een half betegelde achterwand, een RVS spoelbak, een 4 zone inductiekookplaat met afzuigkap en voldoende werk- en opbergruimte; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair en hangend closet; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en toegankelijk vanaf de woonkamer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer; - Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, douchebak met glazen schuifdeuren, wastafelmeubel met spiegel, aansluitingen voor de wasmachine en mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergkast met opstelplaats cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine; - Woon/eetkamer, met dubbele openslaande deuren naar het balkon, sfeervolle schouw, toegang tot de keuken; - Open keuken in dubbele rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een betegelde achterwand, RVS spoelbak, 4-zones inductiekookplaat met afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2025), Bosch vaatwasser (2023) en een koel-/vriescombinatie. - Badkamer gelegen aan achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, plavuizen vloer, douchebak met glazen schuifdeuren, wastafelmeubel met spiegel en hangend closet. Derde verdieping - Slaapkamer voorzien van dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. Buitenshuis - Balkon op de eerste verdieping van ca. 5 m² gelegen op het zuidoosten, met mooi rustig uitzicht over de tuinen van de Singel; - Balkon op de tweede verdieping van ca. 5 m² gelegen op het zuidoosten, met mooi rustig uitzicht over de tuinen van de Singel. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6140, appartementsindex 5. ALGEMEEN - Ruime bovenwoning met ca. 98 m² woonoppervlakte; - Schilderwerk openslaande deuren t.p.v. twee balkons in 2026 uitgevoerd; - Grotendeels houten kozijnen voorzien van enkel glas; - De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel E geldig tot 08-09-2030; - Parkeren middels parkeervergunning; - Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaars van ca. € 135,- per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit ca. 2010; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking; - Derde verdieping: gestucte wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.