Nagtegaalplaats 613312 AC DordrechtWantijpark en omgeving

Op zoek naar een appartement waar je veel ruimte, licht én een vrij uitzicht hebt? Dan is dit appartement aan de Nagtegaalplaats 61 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op de 5e verdieping vind je hier een verrassend ruim hoekappartement met een groot balkon (ca. 21 m2), een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een royale slaapkamer én een extra (slaap)kamer die momenteel in gebruik is als werk-/sportruimte. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging geniet je vanuit vrijwel iedere ruimte van een prachtig uitzicht over de groene omgeving en de grote vijver. Aan de rand van de Vlij en de Vlijhaven vinden we de appartementen aan de Nagtegaalplaats. Dit gebied, aan de rand van Dordrecht, biedt een fijne combinatie van rust en voorzieningen. Scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen liggen in de directe omgeving en voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij de winkels aan de Merwedestraat. Zin om uitgebreid te ontbijten of lunchen? Villa Augustus ligt vrijwel om de hoek. Ook de historische binnenstad van Dordrecht bereik je gemakkelijk met de fiets, de auto of het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de omliggende steden goed bereikbaar. Altijd al willen wonen in een appartement met een uitzicht dat iedere dag blijft verrassen? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Gezamenlijke entree | Berging Via de afgesloten centrale entree bereik je het appartementencomplex. Hier vind je het bellentableau, de brievenbussen en de lift, waarmee je eenvoudig naar de 5e verdieping gaat. Op de begane grond beschik je bovendien over een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Woonkamer | Open keuken Eenmaal binnen valt direct op hoe ruim dit appartement aanvoelt (en daadwerkelijk is). De woonkamer vormt samen met de open keuken één grote leefruimte, waar de ramen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. Dankzij de hoekligging geniet je niet alleen van extra lichtinval. De moderne keuken (2024) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als werk- en sportruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk een tweede slaapkamer en is desgewenst eenvoudig weer als zodanig in gebruik te nemen. Vanuit zowel de woonkamer als deze kamer kijk je uit over het groen en de vijver. In de hal bevinden zich de meterkast, meerdere praktische vaste kasten, de toiletruimte en de toegang tot de overige vertrekken. Slaapkamer | Badkamer De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook vanuit deze kamer geniet je iedere ochtend van het vrije uitzicht over het groen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een fijne ruimte die je desgewenst volledig naar eigen smaak kunt moderniseren. Balkon | Vrij uitzicht Eén van de absolute pluspunten van dit appartement is het royale hoekbalkon. Dankzij de ligging op het noorden en oosten én de vrije hoekligging vind je hier altijd wel een prettig plekje om buiten te zitten. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en strekt zich uit langs twee zijden van het appartement. Vanaf hier kijk je uit over de grote vijver en de groene omgeving, waardoor je ieder seizoen geniet van een fijn uitzicht. BEKNOPTE INDELING: 5e verdieping: - Entree/hal met meterkast, vaste kasten en toiletruimte; - Ruime woonkamer met moderne open keuken; - Moderne keuken (2024) in hoekopstelling; - Extra kamer, momenteel ingericht als werk-/sportruimte (eenvoudig terug te brengen naar tweede slaapkamer); - Royale slaapkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur; - Groot hoekbalkon met ligging op het noorden en oosten. Bijzonderheden: Verrassend ruim hoekappartement; Kamerbreed en -diep balkon (ca. 21 m2!); Eigen berging aanwezig in de onderbouw; Lift aanwezig; Betaald parkeren/parkeren met vergunning; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1977 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2024) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de slaapkamer, grenzend aan de badkamer) Kozijnen: Aluminium/kunststof Balkon: Noorden/oosten VvE bijdrage: ca. € 200,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.