Noordendijk 2313311 RN DordrechtMerwestein-Noord

Jááá! Unieke woning met karakter, een zee aan ruimte (201 m²!), energielabel A+++ en een grote beschutte tuin, direct om de hoek van het centrum en culturele voorzieningen. - machtige (meerlaagse) benedenwoning uit 1932 met authentieke uitstraling en een modern wooncomfort; - in 2020-2022 hoogwaardig gerenoveerd, chapeau voor de huidige eigenaren; - een woonoppervlak van maar liefst 201 m², verdeeld over drie woonlagen (op dijkniveau en onderdijks); - ideaal ook als meergeneratie-/mantelzorgwoning; - energielabel A+++ dankzij warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen; - sfeervolle woonkamer met zit-/eetgedeelte, een moderne keuken, balkon en werk-/slaapkamer op dijkniveau; - 3 slaapkamers, een inpandige multifunctionele kamer en stoere badkamer op de tussenverdieping; - hele leuke leefruimte grenzend aan de achtertuin (onderdijks) met tweede eetkeuken met zit-/eetgedeelte dubbele openslaande tuindeuren én een slaapkamer; - grote beschutte én zonnige achtertuin (ZW) met achterom; - gelegen in beschermd stadsgezicht gebied, op korte afstand van o.a. de binnenstad, het NS-station, schouwburg Kunstmin, Kinepolis, Villa Augustus, de waterbus/ferry aan de Merwekade, het Wantijpark en ook vlakbij uitvalsweg N3; - woonoppervlak 201 m². Bruto inhoud 724 m³; - bouwjaar 1932. Indeling: Begane grond/dijkniveau: Entree/gang met toegang naar de binnenhal. Vanuit de binnenhal zijn de woonkamer, keuken, toilet, slaap-/werkkamer en de trap naar niveau -1 bereikbaar. Sfeervolle, L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande balkondeuren aan de achterzijde. Woningbreed balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Keuken aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) voorzien van moderne keukeninrichting (Bruynzeel, 2020) met natuurstenen blad, strakke witte kastfronten, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasser en openslaande balkondeuren. Slaap-/werkkamer met vaste kastruimte aan de voorzijde. Niveau -1 (onderdijks): Royale hal met kastruimte voorzien van de groepenverdeling en de verdeler van de vloerverwarming. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde en alle drie voorzien glas in lood bovenlichten. De in 2021 vernieuwde badkamer beschikt over een royale inloopdouche met thermostaatkraan en een terugwinsysteem voor het douchewater, wastafel, wasapparatuur, stoere metselwerk wanden gecombineerd met tegelwerk én een separate toiletruimte. Inpandige multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als muziekkamer en thuisbioscoop, maar ook ideaal als bergruimte. Niveau -2 (onderdijks): Overloop met royale bergruimte (niet geheel op stahoogte/deels in het dijklichaam). Hele fijne extra leefruimte met tweede keuken, zit- en eetgedeelte, slaapkamer, trapkast en een sfeervol balkenplafond. Via de dubbele tuindeuren in het zit-/eetgedeelte stap je zo de tuin in. Ook de slaapkamer is voorzien van openslaande tuindeuren. De moderne keuken (Ikea, 2020) is voorzien van een inductiekookplaat, rvs schouw (recirculatie), oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Technische ruimte met warmtepomp, 500-liter boiler, een toilet en extra bergruimte. Tuin/berging: Voortuin met eigen fietsenrek aan de rechterkant, speciaal voor bewoners van nummer 229. Achter vind je een grote, beschutte tuin op het zonnige zuidwesten, met een groenparadijs van inheemse planten, terras en een achterom. Slim verstopt onder het terras zit de bufferzak van de warmtepomp. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparket op de begane grond en niveau -1 en een linoleum vloer op niveau-2. Wandafwerking: stucwerk wand- en plafondafwerking. Kozijnen/beglazing: vernieuwde (2020-2022) hardhouten kozijnen en ramen met triple glas. De glas in lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst (is qua isolatiewaarde gemarkeerd als HR++ glas). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2024. Verwarming en warmwatervoorziening: volledig voorzien van vloerverwarming met zoneregeling! In 2020 geïnstalleerde warmtepomp met Solarfreezer-bufferzak in combinatie met pvt-panelen en een wtw-systeem. De warmtepomp en boiler zorgen ook voor de verwarming en warmwatervoorziening in de bovenwoning (collectief gebruik). Zonnepanelen: 16 panelen (2020) ten behoeve van de warmtepomp (collectief). In 2024 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst voor eigen gebruik. Isolatie: spouwmuurisolatie (HR parels). Tevens zijn de voor- en achtergevels aan de binnenzijde voorzien van PIR platen en voorzetwanden. Ter plaatse van de woningscheidende muren is geluidsisolatie aangebracht. Dakisolatie (2020, 15 cm PIR) alsmede vloerisolatie begane grondvloer (2020, glaswol). De vloer op niveau -2 is niet geïsoleerd (geen kruipruimte aanwezig). De plafonds op de begane grond en niveau -1 zijn vernieuwd en geïsoleerd. Dak: vernieuwde dakpannen inclusief panlatten (2020). Gevels: gereinigd en geïmpregneerd (mei 2021). Leidingwerk: elektra, water en riolering vernieuwd in 2020-2022. Energielabel: A+++. Fundering: houten paalfundering. Funderingsrapportage beschikbaar (eindconclusie 2006 ): er zijn geen maatregelen nodig ter verbetering van de fundering. Bouwjaar: 1932. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 134,-. De buitenkozijnen vallen niet onder de VvE. Beschermd gezicht 19e Eeuwse Schil: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7118, A-1. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: december 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.