Noordendijk 5493312 AK DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Dordrecht - Vogelbuurt Vraagprijs € 245.000,-- k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". Deze charmante 2-kamer starterswoning op de begane grond combineert comfortabel wonen met een fijne buitenruimte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - ideaal voor wie binnen én buiten wil genieten. Indeling Begane grond: Portiek met bellentableau (videofooninstallatie). Via enkele traptreden bereikt u de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, die doorloopt naar de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een gootsteen met spoelkraan. De wasmachine-aansluiting is netjes weggewerkt achter een front, wat zorgt voor een strak geheel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon geniet. Daarnaast is er een stenen berging en een handige achterom, zodat je eenvoudig met de fiets achterom naar de tuin kunt. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de badkamer, geheel betegeld en verzorgd afgewerkt met antraciet vloertegels en witte wandtegels met stijlvolle grijs-beige mozaïekdetails. De badkamer beschikt over een inbouw wastafel, een regendouche, een zwevend toilet en een praktische spiegelkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, die middels en-suitedeuren in verbinding staat met de slaapkamer. In de woonkamer is een gezellige zitbank in het raam gecreëerd met eronder extra bergruimte (klepkasten) - een sfeervolle plek om te ontspannen. De slaapkamer is flexibel in te delen: dankzij de schuifdeuren kun je deze open bij de woonkamer betrekken of afsluiten voor extra privacy. De slaapkamer is voorzien van een ruime linnenkast met voldoende opbergmogelijkheden en biedt tevens toegang tot de tuin. Ligging: De ligging is perfect! Binnen 10 minuten zit je in het sfeervolle centrum en kun je genieten van een terrasje, restaurant en de vele winkels die er te vinden zijn. Parkeren doe je gratis voor de deur en op korte loopafstand zijn diverse buurtwinkels te vinden. Binnen no-time zit je in recreatiegebied ''De Merwelanden'' en ''Het Wantijpark''. Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 15m² - Keuken totaal ca. 6m² - Badkamer totaal ca. 2m² - Slaapkamer totaal ca. 10m² - Berging totaal ca. 7m² - Tuin totaal ca. 25m² Bijzonderheden / kenmerken: - Projectnotaris van toepassing - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing - Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 92,92 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Zonnige tuin op het zuidwesten - Stenen berging aanwezig - Volledig voorzien van laminaatvloer - Aluminium kozijnen met dubbel glas - Videofooninstallatie aanwezig - Gunstig gelegen Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.