Pelserstraat 3-A3311 VP DordrechtBoogjes en omgeving

Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal, gelijkvloers 4-kamerappartement mét terras in hartje centrum – klaar voor een nieuwe eigenaar met visie! - gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar per lift; - woonkamer met mooie boogvormige raampartij en een aangrenzende zijkamer – ideaal als thuiskantoor, eetkamer of het realiseren van een derde slaapkamer; - twee slaapkamers, beiden met openslaande deuren en Frans balkon; - eenvoudige keuken en badkamer, klaar om helemaal naar jouw smaak te vernieuwen; - tweede badkamer/wasruimte; - praktische inpandige berging en cv-ruimte (cv-ketel 2022); - volledige modernisering nodig, maar een uitgelezen kans om alles naar eigen wens in te richten; - gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond; - superligging in het stadscentrum aan de Voorstraat West, direct nabij de Grote Kerk en vele winkels en terrasjes; - woonoppervlak 125 m². Bruto inhoud 479 m³; - bouwjaar 1898. Renovatiejaar 1997. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met lift, trapopgang, brievenbussen en toegang naar de gemeenschappelijke fietsenberging. Eerste verdieping: Binnentuin met gemeenschappelijk terras en toegang naar de centrale binnenhal. Entree/hal met deels betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast (6 groepen en glasvezelaansluiting) en ruime inpandige berging. Woonkamer voorzien van een karakteristieke boogvormige raampartij en met een mooie doorkijk naar de Voorstraat. De woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer. De zijkamer is tevens bereikbaar vanuit de open hal. Op eenvoudige wijze kan hier een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De open hal geeft tevens toegang tot de keuken, de overige twee slaapkamers, cv-ruimte (Remeha Tzerra Ace, 2022) en de twee badkamers. Half open keuken voorzien van gedateerde inrichting. Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van openslaande deuren en een Frans balkon. Royale, eenvoudige en deels betegelde badkamer met douchecabine, twee wastafels en toilet. Deels betegelde douche-/wasruimte voorzien van douche, wastafel en aansluiting van de wasapparatuur. Terras: Het op het zuiden gelegen terras is bereikbaar vanuit de centrale binnenhal. Fietsenberging: Op de begane grond van het complex bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van houten vloerdelen. Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Bouwjaar: 1898. Renovatiejaar 1997. Vereniging van Eigenaren: er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een reservefonds. De huidige maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 325,=. Er is een groot onderhoudsplan opgesteld om het complex er weer tip top bij te laten staan. In 2026 zal er naar verwachting een eenmalige bijdrage door de eigenaren gedaan moeten worden om het onderhoudsplan uit te voeren. Monument/beschermd stadsgezicht: gemeentelijk monument en gelegen in een beschermd stadsgezicht. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1192, A-5. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.