Raamstraat 463311 VR DordrechtLombard en omgeving

Lekker stads én comfortabel wonen in dit té gekke jaren ’30 appartement met twee slaapkamers, woningbreed balkon en eigen berging in de historische binnenstad van Dordrecht! - karakteristiek 3-kamerappartement op de bovenste woonlaag van een charmant jaren ’30 complex; - heerlijk lichte doorzonwoonkamer met erker, houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon; - zonnig woningbreed balkon op het zuidoosten, bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken én slaapkamer; - nette keuken, twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet; - eigen berging op de begane grond, bereikbaar via een afgesloten toegangspoort; - verzorgd onderhouden en o.a. voorzien van vernieuwde meterkast, fraaie laminaatvloer en goede isolatievoorzieningen; - verscholen in de historische binnenstad, letterlijk om de hoek van winkels, horeca, de markt en gezellige terrassen; - ook het NS-station, bioscoop The Movies, musea en overige stadsvoorzieningen bevinden zich op korte afstand; - woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 237 m³; - bouwjaar 1936. Indeling: Eerste verdieping: Entree/hal met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping (= woonverdieping): Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met wandcloset. Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel (in 2024 voorzien van een nieuw rookkanaal en kap), airconditioning en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval gedurende de dag. Dichte keuken met nette wandopstelling voorzien van een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Tevens aanwezig zijn een praktische buffetkast, opstelling cv-ketel en toegang naar het balkon. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en toegang naar het balkon. Badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon: Wat een fijne extra! Het woningbrede balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten en bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken én slaapkamer aan de achterzijde. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Berging: Eigen stenen berging aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een afgesloten entree. Algemeen: Vloerafwerking: fraaie, recent vernieuwde laminaatvloer op de woonverdieping en tapijt ter plaatse van de entree. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Verwarming: cv-combiketel (Intergas, 2011) & middels airconditioning. Isolatie: voorzien van gevel- en glasisolatie. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer. Energielabel: D. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE, bijdrage thans € 154,- per maand. Buitenschilderwerk: in 2024 uitgevoerd. Elektra verdeelinstallatie meterkast: in 2024 vernieuwd en uitgebreid. Bouwjaar: 1936. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3982-A16. Gezien het bouwjaar van het appartement wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie september 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.