Singel 1913311 PD DordrechtKasperspad en omgeving

Een pareltje in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht Wat een bijzonder licht en sfeervol appartement op een uitstekende locatie in de geliefde 19e-eeuwse schil van Dordrecht. Gelegen op loopafstand van zowel het station als het historische centrum, biedt deze woning alle gemakken van de stad binnen handbereik. Het riante, zonnige dakterras biedt volop privacy en is een perfecte plek om te ontspannen met vrienden. Met een woonoppervlak van circa 126 m² is dit appartement royaal opgezet, met een schitterende eerste verdieping die ruimte biedt aan een indrukwekkende eetkamer, gezellige woonkamer en luxe halfopen keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime, smaakvol ingerichte slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Het gebouw dateert van omstreeks 1900 en biedt een fraaie combinatie van karakter en modern wooncomfort. Indeling Begane grond: De sfeervolle entree, voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping, vormt de perfecte binnenkomst voor wat deze woning te bieden heeft. In 2018 is de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid, passend bij de hedendaagse woonwensen. Eerste verdieping: Bij het betreden van de eerste verdieping valt direct de warme, smaakvolle inrichting op. De moderne halfopen keuken, uitgevoerd in antraciet en lichtgrijs, is vormgegeven in een praktische U-opstelling en biedt ruimte voor barkrukken. Ideaal voor een gezellige borrel of snel ontbijt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, Quooker, koelkast, vriezer en een luxe wijnklimaatkast. De riante eetkamer, omringd door grote ramen waardoor natuurlijk licht binnenvalt, is een echte eyecatcher. De strak gestuukte wanden en de smaakvolle houten vloer versterken de warme, huiselijke sfeer. De eetkamer beschikt bovendien over airconditioning en grenst aan een zonnig balkon op het zuidwesten, de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Via een stoere schuifdeur komt u in de sfeervolle woonkamer, een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van een avondje televisie kijken. Ook hier is veel aandacht besteed aan stijlvolle details en afwerking, waardoor de ruimte direct aanvoelt als thuis. Tweede verdieping: Via de overloop bereikt u de twee ruime slaapkamers, waar dezelfde warme sfeer en hoogwaardige afwerking zijn doorgevoerd. Slaapkamer 1 is royaal van opzet, voorzien van airconditioning en beschikt over een vaste trap naar het zonnige dakterras, een echt privéparadijsje met weids uitzicht. Slaapkamer 2 is eveneens ruim en voorzien van airconditioning. De stijlvol ingerichte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een moderne stoomcabine met regendouche. Daarnaast is er een praktische kast met de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. Dakterras: Het ruime, zonnige dakterras met lichte vlonder en groene omheining biedt volop privacy en is dé plek om te ontspannen met vrienden of te genieten van een goed glas wijn bij zonsondergang. Algemeen: - Bouwjaar: 1900 - Woonoppervlakte: ca. 126 m² - Inhoud: ca. 455 m³ - Energielabel: D - Energiezuinige Verwarming: Airconditioningsysteem met warmtepomp voor efficiënt koelen en verwarmen - Airconditioning: Mitsubishi 2019/2020 (3 airco units) - Cv-ketel: Intergas 2019/2020 - Slimme Huissysteem: Geavanceerd systeem voor klimaatregeling, verlichting, rook- en CO-melders inbegrepen - Elektrische Raambekleding: Hoogwaardige, op maat gemaakte Somfy elektrische raambekleding - Video Deurintercom: Modern intercomsysteem met afstandsbediening voor extra veiligheid - Vast Gemonteerde Kasten: Alle vaste kasten en boekenkasten blijven achter - Unieke ligging nabij centrum, station en historische havengebied - Maandelijkse bijdrage VvE zijn € 95,- - Verkoop inclusief meubilair mogelijk, prijs in overleg - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.