Van Karnebeekstraat 1313317 KW DordrechtCrabbehof-Zuid

Ideaal startersappartement met twee balkons en volop mogelijkheden in Dordrecht! Op de vierde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd complex in de wijk Crabbehof wordt dit driekamer appartement aangeboden. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde is er altijd een plek om te genieten van de zon of juist de schaduw. De woning is toe aan renovatie en biedt daarmee volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Het complex zelf is de afgelopen jaren vernieuwd en onder andere voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en balkons met hardglazen afscheidingen. Ligging: De woning ligt in de wijk Crabbehof/Zuidhoven, een rustige en kindvriendelijke buurt met een fijne mix van jonge gezinnen en stellen. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn lopend of fietsend eenvoudig te bereiken. Het station bevindt zich op loopafstand en binnen tien minuten fietsen sta je in het historische centrum van Dordrecht. Met de auto rijd je bovendien binnen één minuut de uitvalswegen op richting Rotterdam of Breda. Parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Via de afgesloten entree met intercom en brievenbussen is op de begane grond een eigen berging bereikbaar. Appartement: De woon- en eetkamer is licht en ruim en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over diverse kasten en apparatuur. In de keuken is ook de elektrische boiler geplaatst. Vanuit de keuken is het balkon op het noorden bereikbaar. Aansluitend ligt de badkamer met douche, aansluiting voor de wasmachine en een kachel. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van het appartement. De slaapkamer aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar is ruim genoeg om als volwaardige slaapkamer te functioneren. De woning biedt daarmee flexibiliteit: zowel de huidige indeling met twee slaapkamers als een alternatieve indeling is eenvoudig mogelijk, afhankelijk van de woonwensen. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel D; -Woonoppervlakte: 64m2; -Actieve VvE, bijdrage circa €173,- euro per maand; -Verwarming via moederhaard; -Warm water via elektrische boiler (huur), circa €16,50,- euro per maand; -Berging aanwezig op de begane grond; -Oplevering medio november.