Van Karnebeekstraat 153317 KV DordrechtCrabbehof-Zuid

Toekomstbestendig wonen! Verduurzaamd, gasloos én gemoderniseerd (2024) appartement met twee balkons en eigen berging! - ruime woonkamer met vrij uitzicht en een moderne (dichte) keuken; - twee ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer; - twee balkons op het noorden en zuiden gesitueerd, dus áltijd een zon- of schaduwplekje; - (hoofd)verwarming én koeling middels multi-split airco en warm water via elektrische boiler; - kunststof kozijnen met isolerende beglazing en daarbij een keurig energielabel B; - ruime, praktische eigen berging op de begane grond; - gunstig op de tweede verdieping gelegen tegenover laagbouw, dus fijn uitzicht; - zeer verzorgd appartementencomplex met gezonde VvE; - gelegen op korte afstand van de winkelcentra Crabbehof en Sterrenburg, uitvalswegen (N3 en A16), bushalte en NS-station Dordrecht Zuid; - woonoppervlak 65 m². Bruto inhoud 205 m³; - bouwjaar 1962. Indeling Begane grond: Verzorgde centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Meterkast in het trappenhuis. Entree appartement, hal met deuropener, voorraadkast, inbouwkast met opstelplaats boiler en wasmachineaansluiting. Gedeeltelijk betegeld toilet. Ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht en airco. Dichte keuken gelegen aan de achterzijde met moderne kunststof inrichting (2024), betonlookblad, brede rvs spoelbak, witte fronten, bovenkasten en apparatuur: inductiekookplaat, afzuiging (recirculatie) en combioven. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met airco en deur naar balkon. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Gemoderniseerde badkamer (2024) met granitovloer, kunststof wandpanelen, douche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel en afzuiging. Buiten: Twee balkons gesitueerd op het noorden en zuiden. Eigen berging in de onderbouw, voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spachtelputz en behang. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR beglazing. Energielabel: B. Verwarming (en koeling): via multi-split airco (Mitsubishi, 2024); Warm water: via elektrische boiler (Wahl Bach, 90 liter); Bouwjaar: 1962. Vereniging van Eigenaars: actieve Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse bijdrage € 212,28. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1776, appartementsindex 63. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Glasvezelaansluiting is aanwezig. Oplevering: in overleg, kan snel. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.