Vondelstraat 1493314 BP DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Gezellige stads- benedenwoning met karakter, tuin én top ligging vlak bij station en centrum! - sfeervolle benedenwoning met hoge plafonds en karakteristieke details; - fijne living met openslaande deuren naar de tuin; - slaapkamer, woonkamer en praktische tussenkamer op de begane grond; - nette keuken met Boretti fornuis en vaatwasser; - gezellige omsloten achtertuin; - diverse recent vernieuwde kozijnen en vernieuwd glas aanwezig; - gelegen in de wijk Oud-Krispijn, praktisch nabij enkele buurtwinkels; - voorts op loopafstand van het NS-station, Weizigtpark en het centrum van Dordrecht; - woonoppervlak 53 m². Bruto inhoud 196 m³; - bouwjaar 1910. Indeling: Begane grond: Entree in hal met vernieuwde voordeur, meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en praktische bergkast/wasruimte. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, lijstwerk en openslaande deuren (met vernieuwd dubbel glas) naar de achtertuin. Tevens een vaste kast aanwezig en toegang tot de tussenkamer. Tussenkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, ideaal als inloopkast, werkplek of extra bergruimte. Dichte keuken met wandopstelling voorzien van een vaatwasser, gootsteen en een Boretti gasfornuis met 6 pitten. Tevens opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2008) en deur naar de tuin (eveneens met vernieuwde beglazing). Badkamer met toilet, douche met thermostatische mengkraan, wastafel en handdoekradiator. Slaapkamer aan de voorzijde met hoge ramen (vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing) en fraai plafond met lijstwerk. Tuin/berging: Gezellige, omsloten achtertuin (NW) met sierbestrating, plantenborders, stukje kunstgras en deels overkapping. Voorzien van buitenkraan. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging. Algemeen: Vloerafwerking: de vloeren zijn afgewerkt met modern laminaat. Wandafwerking: grotendeels stuc- en sauswerk, deels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming: via een Remeha Avanta HR combiketel uit 2008. VvE: vereniging met bijdrage van circa € 50,- per maand en gezamenlijke opstalverzekering. Energielabel: E. Bouwjaar: 1910. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8690. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie medio juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.