Vondelstraat 1533314 BP DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met zonnige stadstuin in het geliefde Krispijn In de geliefde en karakteristieke wijk Krispijn ligt deze charmante jaren '30 benedenwoning met een verrassend diepe en fraai aangelegde stadstuin. De woning combineert de authentieke sfeer van vroeger met het comfort van nu. Kenmerkende details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en sierlijke ornamenten geven de woning een unieke uitstraling, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor hedendaags wooncomfort. De heerlijke stadstuin vormt een waardevolle verlenging van de woning en biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Door de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-station Dordrecht, het historische stadscentrum en diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem zich binnen handbereik. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een karakteristieke woning met een heerlijke tuin op een uitstekende locatie. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen en de karakteristieke glas-in-loodramen een warme en lichte uitstraling heeft. Vanuit de hal bereikt u de nette badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische kast met de opstelling voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit zowel de slaapkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. Tuin De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De fraai aangelegde stadstuin is verrassend diep en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de volwassen beplanting, sierstruiken en bomen geniet u hier van veel privacy en een groene, rustige omgeving. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Een heerlijke plek om gedurende het voorjaar en de zomer optimaal van het buitenleven te genieten. Algemeen: - Woonoppervlakte: 53 m² - Inhoud: 239 m³ - Bouwjaar: 1910 - Energielabel: G - Houten kozijnen voorzien van grotendeels dubbel glas - Cv-ketel: egendom - Huurboiler bijdrage ca. € 17,27 per maand - VvE maandelijkse bijdrage VvE ca. € 100,- per maand - De woning is volledig gasloos. De aanwezige gasmeter zal worden verwijderd - Oplevering: In overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.