Vredenburg 173328 DG DordrechtVredenburg en omgeving

UITZICHT EN RUST! Spreken deze woorden je aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor en laat je verrassen door dit fraai gelegen appartement. Dit comfortabele en ruime 2-kamerappartement van circa 58 m2 is bij uitstek geschikt voor de jonge, startende doelgroep en voelt direct als thuis. Het appartement is onder andere voorzien van een ruime en tevens lichte woonkamer, een nette doch eenvoudige keukeninrichting, een complete badkamer, ruime slaapkamer en een heerlijk terras op het zuiden. Kortom: een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Het appartement beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een ruime, afsluitbare berging. Tot slot is het goed om te weten dat de VvE actief en financieel gezond is en dat het complex zorgvuldig wordt onderhouden. De ligging is uitstekend: aan de rand van Sterrenburg 3, op korte afstand van winkels, sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de N3, A15 en A16 snel en eenvoudig bereikbaar. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2998 A17. * Woonoppervlak: ca. 58 m2 (Inhoud: ca. 193 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m2). Externe bergruimte: ca. 17 m2. * Type woning: maisonnette. * Bouwjaar 1977. * Energielabel B. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Intergas HR uit 2024). * Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. * Bijdrage VvE bedraagt € 182,- per maand. * Er zijn plannen binnen de VvE voor vervanging van de aluminium schuifpui naar kunststof. Eigenaren van de appartementen dienen rekening te houden met een eigen bijdrage hiervoor. * Eigen parkeerplaats en eigen fietsenberging in de afgesloten kelder van het complex. * Appartement is voorzien van een nette keuken- en badkamerinrichting. * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Indeling kelder: In de afgesloten parkeerkelder bevinden zich de fietsenberging (ca. 2,23 x 1,79 m.) en de eigen overdekte parkeerplaats. Indeling appartement (2e woonlaag): Entree Entree in hal met vaste bergkast onder de trap naar de woonverdieping. Indeling appartement (3e woonlaag) Gang In het trapgat bevindt zich een houten plateau dat ideaal is in te richten als compacte werkplek, leeshoek of extra opbergruimte. Gang met meterkast (voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar), de badkamer en de stook-/wasruimte. Badkamer (ca. 1,89 x 1,39 m.) De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met een wastafelmeubel, een staand toilet en een douchecabine (met mengkraan). Stook-/wasruimte (ca. 1,67 x 1,10 m.) In de separate stook-/wasruimte bevindt zich, naast veel bergruimte, tevens de ophangplek van de CV-combiketel en een aansluitpunt voor de wasmachine. Woonkamer (ca. 5,20 x 5,17 m. inclusief keuken) De ruime en lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Via een schuifpui is het royale terras te bereiken.  Terras (ca. 1,80 x 5,30 m.) Dit terras is gelegen op het zuiden en heeft een zeer prettig uitzicht op de Biesbosch. Verder heeft men hier de beschikking over een zonnescherm (elektrisch bedienbaar). Keuken (ca. 1,53 x 2,40 m.) De semi-open keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft een prettig contact met de woonkamer. De keuken is voorzien van een oven, een afzuigkap, een elektrische kookplaat, een koelkast, een spoelbak en diverse bergkasten en lades. Slaapkamer 1 (ca. 4,41 x 2,69 m.) De ruime slaapkamer is zeer rustig gelegen aan de voorzijde van het complex en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kledingkast. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.