Weissenbruchstraat 273314 TW DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Instapklare geheel gemoderniseerde benedenwoning met royale fraai aangelegde achtertuin en voortuin! Deze 3-kamer benedenwoning is in 2021 geheel intern gerenoveerd van top tot teen, te denken aan: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 2 slaapkamers, alle wanden gestuct, nieuwe elektra en cv-installatie, nieuwe laminaatvloer en dimbare inbouwspots. De heerlijke achtertuin (13,39 x 6.13m.) is in 2022 nieuw aangelegd voorzien van houten vlonderterras, gazon en gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van een ruime nieuwe berging met elektra en een achterom. In de voortuin is nog een praktische motor- of fietsenstalling aanwezig welke ter overname wordt aangeboden. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte uitvalswegen naar het centraal station, de historische binnenstad en de rand- en snelwegen (N3, A15 en A16 richting Gorinchem, Breda en Rotterdam). Het centraal station is binnen 7 fietsminuten te bereiken. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, speelplaatsjes en een supermarkt zijn ook in de nabijheid te vinden. Bouwjaar 1935. Woonoppervlakte 52 m². Berging 10 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast (8 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, tevens v.v. slimme meters en glasvezel aansluiting). Gezellige woonkamer, open-keuken met modern keukenblok in wandopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat en afzuigkap, deur met toegang tot de achtertuin, werk-/slaapkamer, slaapkamer, betegelde badkamer met inloopdouche v.v. een glaswand, badmeubel met wastafel, designradiator, een wandcloset, witgoed aansluiting, opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - De woning beschikt over energielabel D geldig tot en met 7 juli 2031. Na het opstellen van het label is de begane grondvloer in 2022 nog geïsoleerd middels de Tonzon methode. - Aan de voorzijde is het appartement voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, het buitenschilderwerk hiervan is in 2025 nog uitgevoerd. De achterzijde is v.v. vernieuwde kunststof kozijnen en deur met HR++ beglazing. - De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 20,--. De VVE is ingeschreven bij de KvK, beperkt actief, de bijdrage wordt met name betaald t.b.v. de collectieve opstalverzekering. Het onderhoud wordt door de eigenaren veelal zelf uitgevoerd. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha Avant HR, bouwjaar 2015). - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek