Beekenstein 713328 ZC DordrechtWittenstein en omgeving

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met 5 slaapkamers, kantoor op de begane grond, grote achtertuin op het westen en 27 zonnepanelen. Op mooie, groene locatie in de wijk Sterrenburg gelegen goed onderhouden en goed geïsoleerde hoekwoning. De woning beschikt over een groot woonoppervlak van 147 m² met o.a. een grote woonkamer, een woonkeuken en een kantoorruimte op de begane grond (voormalige garage). Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers gesitueerd. De grote achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een houten berging, overkapping en een achterom. De woning is voorzien van isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en 27 zonnepanelen! Energielabelklasse is B. De ligging is gunstig nabij winkelcentra, basisscholen, buitengebied, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 525.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, hoekwoning aantal kamers: 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers perceel oppervlakte: 230 m² gebruiksoppervlakte: 147 m² inhoud woning: 530 m³ bouwjaar: 1978 ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg isolatie: gedeeltelijk kunststof kozijnen, dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en 27 zonnepanelen tuin: achtertuin is gelegen op het westen parkeren: openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel (Remeha 2020) Indeling begane grond: - entree/ hal, meterkast (20 groepen en aardlekschakelaars) toegang tot kantoorruimte, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - kantoorruimte (voormalige garage) voorzien van laminaatvloer en houten kozijnen aan de voorzijde; - woonkamer voorzien van parketvloer, RVS airco (kan ook verwarmen), convectorradiator, kunststof schuifpui naar de achtertuin; - woonkeuken voorzien van SieMatic inrichting in vanille kleurstelling, ceasarstone aanrechtblad, veel kastruimte (ook met wasmachine en droger weggewerkt in kast), 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een lichte plavuizen vloer de keuken via een kunststof deur toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: - ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping; - grote slaapkamer 1 voorzien van laminaatvloer, deur naar de badkamer en deur naar het balkon aan de voorzijde; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet, wastafel met meubel, douche, design radiator en Velux dakraam. Indeling tweede verdieping: - overloop met toegang tot 2 kamers; - slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer en kunststof dakkapel aan de achterzijde; - slaapkamer 5 voorzien van Velux dakraam aan de achterzijde en kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2020). Tuinen: - voortuin en grote, groene achtertuin gelegen op het westen met meerdere terrassen, gazon en bloemborders. De achtertuin is voorzien van een houten berging met overkapping en een achterom aan de zijkant van het perceel. Algemeen: - bouwjaar ca. 1978; - de woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie; - de dakisolatie is geplaatst in 2024; - de woning beschikt over 27 zonnepanelen (15 zonnepanelen geplaatst in 2019 en 12 geplaatst in 2023); - energielabelklasse B, geldig tot 01-11-2030; - de gehele achterpui met kunststof schuifpui is vernieuwd in 2020; - bitumen dakbedekking balkon is vernieuwd in 2024; - de meterkast is voorbereid voor het plaatsen van een 3 fase laadpaal; - de begane grond is van het type ‘Kwaaitaal’. Keuringsrapport is aanwezig. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5038, groot 2 are 30 centiare (230 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.